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地產新聞
新地奪白石角地 63億近上限
(文匯報) 2019年2月16日
呎價較半年前預期低逾16% 料反映近月樓價調整

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨公佈,新地以超過63億元中標大埔白石角優景里地皮,按可建樓面近95萬方呎計算,每方呎樓面地約6,646元,接近市場上限,相比對上一幅2016年批出的同區地皮高出近70%。然而,由於去年9月多間測量師行將估值由每方呎8,000元調低至5,500元至6,700元,下調幅度約16%至31%,故今次地價已反映近月樓價下跌的影響。新地表示,地盤規模大,景觀開揚,預計總投資額約120億元。

大埔白石角優景里地皮上周五截標,收到10份標書,但地政總署罕有地等了5個工作天才開標,較之前2至3個工作天就開標的時間為長。由於近月接連有地皮流標,遲開標的消息曾一度引起市場憂慮。不過,地皮最終以理想價錢批出,新地以超過63.0938億元中標,按可建樓面近95萬方呎計算,每方呎樓面地約6,646元,接近市場上限(每呎約6,700元)。

不足一個月175.6億買地

業內人士指,新地以市場預期上限價中標白石角地,然而最近白石角一帶有樓盤低開,市場訊息方向不一致,更加容易令市場對訊息更加敏感。

新地副董事總經理雷霆昨日回應傳媒查詢,透露項目總投資額預算約為120億元,又認為地皮可享開揚景觀,該地發展規模大,易於設計各類型單位以迎合市場所需。問到地皮前方為白石角建築群,他相信不會阻擋景觀。

事實上,新地對於香港樓市前景的確頗有信心,2019年至今,政府推出兩幅住宅地,全數由新地投得,其中1月23日以112.6億元投得啟德第4C區3號地皮,連同剛剛以約63億元投得的大埔地皮,不足一個月內已豪斥約175.6億元買地,估計總投資約300億元。

樓面地價創同區10年新高

翻查資料,今次地皮的每方呎樓面地價更加創下大埔白石角一帶近10年內的新高,僅次於2009年信置與嘉華投得的大埔白石角發展區D2地盤,當時每呎樓面地價為7,284元。

而對比上一幅2016年批出的大埔白石角科研路地皮,該地每呎樓面地價為3,932元,新地價相比兩年前亦高出近約69%。

大埔未來5年推2.5萬伙新盤

雖然地價表現較預期好,但業界亦提出擔憂,高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示,大埔區自2016年起有多幅政府土地賣出,預計未來3年至5年間該區將提供至少25,000個住宅單位,為區內帶來良性競爭。

而由於區內競爭較大,預期大埔的住宅價格中期內的升幅相對溫和。預計項目完工後的住宅銷售呎價約1.6萬元至2萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目附近環境清幽,地皮規模較大,發展密度亦低,設計及剪裁彈性相對較高,認為中標價為合理價,指項目投資額大,項目毗鄰的未來供應又多,競爭大,加上地皮與吐露港公路為鄰,受到前面建築物阻擋,這些因素都影響發展商出價。總體而言,相信發展商對後市仍充滿信心。

須建萬四呎安老院舍

地皮位置鄰近鹿茵山莊,前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑,可建樓面949,385方呎,安老院舍面積包含在可建樓面之內,院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。項目發展期止於2024年9月30日。

白石角地皮資料

地段編號:

大埔市地段第244號

地點:大埔白石角優景里與博研路交界

用途:住宅(丙類)

地皮面積 (平方呎):

354,136

可建樓面面積(平方呎):

949,384

每方呎樓面地價(元):

6,646

中標價(元) :約63億

中標者:新地

預算總投資(元):120億