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地產新聞
二手樓均價716萬 高位挫22%
(文匯報) 2019年2月15日
樓市登記量最低迷時期似是暫告一段落,利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,相信在2月農曆新年淡市再略跌後,買賣登記量隨後可望逐漸回升。據土地註冊處數據所得,今年1月全港共錄2,191宗二手私宅買賣登記,是4個月以來首度重上二千宗水平及近5個月新高,市況暫見回穩。平均登記額為716.24萬元,連跌3個月,按月再跌7.8%,並較去年8月高位的915.87萬元累跌21.8%。

按二手私宅價值分類,介乎300萬至1,000萬元以內、相對較熱門3個價格組別錄得介乎42%至50%不等較大升幅。

700萬至1000萬登記飆

登記量升幅最顯著者為介乎700萬元至1,000萬元以內的組別,上月共有442宗登記,按月大升五成;而300萬元至500萬元以內者亦升44%,至620宗。至於佔比最多的500萬元至700萬元以內組別亦升42%,上月共錄得624宗登記。

以港九新界來看,1月三區登記量全線回升。以九龍區升幅最顯著,月內共錄696宗登記,按月急升66%。新界區亦錄得33%升幅,共錄1,071宗。港島區相對遜色,但亦升18%,共有424宗登記。

麗港城登記月增16倍

此外,在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中,共有9個屋苑登記量錄得升幅,升幅最大者為麗港城,共有17宗登記,按月激增16倍,相信是受區內新盤熱銷所帶動。其次新港城亦上升1.6倍,共錄13宗登記。至於嘉湖山莊繼續成為最熱賣屋苑,月內有37宗登記,惟按月減少16%,仍蟬聯榜首;而次位是沙田第一城,月內錄得28宗登記,升40%。

陳海潮指出,踏入2月因有農曆新年傳統淡靜因素影響,預料二手私宅於本月買賣登記量再次失守二千宗水平,或回落近20%,至約1,750宗左右。不過,他相信節後購買力將逐漸恢復,帶動後市登記量再次回升。