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地產新聞
外資行放售11物業
(東方) 2019年2月14日
二手樓市乍現小陽春,外資金融機構趁勢放售一籃子物業,涉及11個港島區住宅單位,開價介乎850萬至9,800萬元,總叫價逾2.4億元。當中壽臣山曉穎花園一個特色戶放盤叫價最高。

資料顯示,上述曉穎花園單位實用面積約2,646方呎,連一個車位及逾千呎花園,每方呎叫價約3.7萬元。銀行對該址的估值8,500萬元,現開價比估值高約15%。

上月沽柏景灣賺770萬

同批盤源亦包括屋苑式住宅,當中北角富澤花園及康澤花園各佔兩伙,其中富澤花園極高層實用面積645方呎單位,叫價1,230萬元,較估價低50萬元,呎價19,070元。

區內代理表示,單位上月底已經於市場上放售,開價屬於市價。至於銅鑼灣駱克大廈低層單位,實用面積552方呎,以850萬元放售,為叫價最低的放盤。

據了解,該批放售物業於一九八一年至二○一○年期間購入,其後一直作員工宿舍,近期全部交吉放售,銀行總估值逾2.2億元。該機構上月曾以1,210萬元售出奧運站柏景灣高層三房戶,較銀行估價低近8%,持貨十三年帳面仍賺逾770萬元。

除上述大手放盤外,去年底已有業主率先大手出貨。當時一組業主透過拍賣行推出持有的灣仔修頓花園共9個單位,實用面積介乎401至517方呎,最初開價6,600萬元,較估價低逾15%,但未獲無人承接。近日同批物業減價220萬元後,以6,380萬元推出翻拍。

事實上,近期二手市交投轉活,加上樓價由低位反彈,吸引不少業主把握機會套現,大型屋苑價格反彈幅度明顯。

綠楊新邨兩個月彈73萬

美聯梁仲維表示,荃灣綠楊新邨兩房單位,早前成交價一度失守六球,近日R座高層4室,實用面積475方呎,只減價7萬元,以673萬元售出,成交呎價14,168元。去年底高層兩房戶只售600萬元。兩者相差73萬元。

即使三房單位樓價亦上調。世紀21奇豐黎樹森指,粉嶺牽晴間8座高層實用面積700方呎單位,剛售888萬元,呎價12,686元。據了解,同面積單位去年底僅售828萬元。

承接上月旺勢,將軍澳日出康城做價回升。美聯林志堅稱,領峯8座左翼中高層B室,實用面積721方呎,以套三房連士多房設計。上月叫價850萬元放盤,僅減價10萬元,獲投資者以840萬元連租約買入,呎價約11,650元,較同類半個月前成交,再高1.6%。