樓市晦暗未明，加上最近有官地流標，昨日截標的大埔白石角優景里地皮因而被市場看低一線。政府公佈，項目昨日收到10份標書。業界認為反應僅「合乎預期」，並料出價「不會太進取」。項目可建樓面近95萬方呎，市場估值約52億元至63.71億元，每呎樓面地價約5,500元至6,700元，相比去年9月時的8,000元水平下調最多達約三成。
遠東發展：出價貼市
記者昨日現場所見，入標競逐白石角住宅地財團包括長實、新地、嘉華發展、遠東發展、中信泰富地產、信置夥拍中國海外等。嘉華國際香港地產發展及租務部總監尹紫薇表示，地皮位置自成一國，又有開揚山景，將來可發展1,000多個單位。遠東發展地產發展總監方文昌形容今次出價貼市，當區陸續有新盤入伙，發展較為成熟，對地皮發展有信心。
項目收到10份標書，反應看似不俗，但最近一幅啟德商業或酒店地皮流標，加上大埔近月開售新盤都以低開價作招徠，不少測量師行坦言今次招標反應只是符合預期，並對於地皮中標價不樂觀。
市場估值下調逾三成
翻查資料，去年9月時，中原、美聯及普縉集團等都預測地皮每呎樓面地價約8,000元，但今天市場已調低至約5,500元至6,700元，短短4個月估值調低16.25%至31.25%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，項目雖然環境清幽，發展規模大而密度低，設計及剪裁彈性均較高 ，但同時亦有若干缺點，好像投資額較大，毗鄰新盤供應較多，未來競爭大但新盤售價不太高，加上地皮與吐露港公路為鄰，沒有海景。
他估計，發展商出價「唔會太進取」，料項目落成後每呎賣1.4萬元起。美聯測量師行董事林子彬亦指，礙於日前啟德商業地流標，或影響市場出價相對審慎。
地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，可建樓面949,385方呎，安老院舍面積包含在可建樓面之內，院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。項目發展期止於2024年9月30日。
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