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地產新聞
白石角宅地收10標書
(文匯報) 2019年2月9日
樓市晦暗未明,加上最近有官地流標,昨日截標的大埔白石角優景里地皮因而被市場看低一線。政府公佈,項目昨日收到10份標書。業界認為反應僅「合乎預期」,並料出價「不會太進取」。項目可建樓面近95萬方呎,市場估值約52億元至63.71億元,每呎樓面地價約5,500元至6,700元,相比去年9月時的8,000元水平下調最多達約三成。

遠東發展:出價貼市

記者昨日現場所見,入標競逐白石角住宅地財團包括長實、新地、嘉華發展、遠東發展、中信泰富地產、信置夥拍中國海外等。嘉華國際香港地產發展及租務部總監尹紫薇表示,地皮位置自成一國,又有開揚山景,將來可發展1,000多個單位。遠東發展地產發展總監方文昌形容今次出價貼市,當區陸續有新盤入伙,發展較為成熟,對地皮發展有信心。

項目收到10份標書,反應看似不俗,但最近一幅啟德商業或酒店地皮流標,加上大埔近月開售新盤都以低開價作招徠,不少測量師行坦言今次招標反應只是符合預期,並對於地皮中標價不樂觀。

市場估值下調逾三成

翻查資料,去年9月時,中原、美聯及普縉集團等都預測地皮每呎樓面地價約8,000元,但今天市場已調低至約5,500元至6,700元,短短4個月估值調低16.25%至31.25%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,項目雖然環境清幽,發展規模大而密度低,設計及剪裁彈性均較高 ,但同時亦有若干缺點,好像投資額較大,毗鄰新盤供應較多,未來競爭大但新盤售價不太高,加上地皮與吐露港公路為鄰,沒有海景。

他估計,發展商出價「唔會太進取」,料項目落成後每呎賣1.4萬元起。美聯測量師行董事林子彬亦指,礙於日前啟德商業地流標,或影響市場出價相對審慎。

地皮位置鄰近鹿茵山莊,前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑,可建樓面949,385方呎,安老院舍面積包含在可建樓面之內,院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。項目發展期止於2024年9月30日。