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地產新聞
藍籌屋苑新春發市
(東方) 2019年2月8日
受節日氣氛及盤源減少影響,綜合市場資料,過去三日新春假期,十大屋苑錄約三宗買賣,連續八年錄單位數成交。港島三個指標物業在豬年率先開單,其中鴨脷洲海怡半島中層戶賣938萬元。

中原盧鏡豪指,海怡半島剛售出的11座中層E室,實用面積633方呎,以三房包括套房設計,原開價980萬元放售,議價後獲減42萬元後售出,呎價約14,818元,屬市價。屋苑本月首四日已錄6宗成交。

其餘兩宗成交則來自鰂魚涌屋苑,該行袁廣達稱,其中康怡花園G座低層10室,實用面積529方呎,開價860萬元,剛減至855萬元沽出,呎價16,163元。該盤農曆新年前後連錄交投,如R座高層三房戶,實用面積616方呎,亦以1,085萬元易手,呎價約17,614元。

淘大做價返去年初

事實上,市場盤源減少,加上近期業主議幅收窄,即使過往流量較多的上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,近日暫亦未聞得交投。

不過,個別平價及減價放盤仍有承接。市場透露,牛頭角淘大花園I座低層3室,實用面積378方呎,獲買家以550萬元承接,呎價約14,550元。據了解,同座略高數層一個同室單位,去年初曾售564萬元,扣除樓層差異,反映做價貼近當時水平。

而將軍澳近日交投亦以減價個案為主。中原伍錦基表示,峻瀅7座高層三房戶,實用面積738方呎,去年中樓市高峰時開價1,030萬元,昨日減至836萬元易手,呎價約11,328元。

樓價料低位彈10%

錄得豬年首宗二手個案的東涌區,陸續有屋苑出現成交。美聯方吉和指出,該區昇薈7座極高層兩房戶,去年十月開始放盤,累減96.2萬元後,以803.8萬元沽出,以實用面積670方呎計,呎價約11,997元。

至於一手市場,交投同樣淡靜,三日假期市場僅錄約3宗成交,數量之低屬近年罕見,而去年四日假期則錄約10宗。期內大埔天鑽有兩宗個案,而元朗尚悅‧嶺亦沽出2座16樓B室,成交價逾453.57萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,初一至初三該行派出5至10封開單利是,若連同年二月初計算則派近100封,金額近10萬元。他稱,農曆新年傳統氣氛較淡靜,不過估計今天起睇樓量及成交均以倍數上升,將形成小陽春局面。至於樓價有機會已尋底,今年有望從低位反彈10%。

而美聯住宅部行政總裁布少明稱,過去三天共派近50封開單利是,涉30多宗租賃成交及10多宗二手買賣,總金額約7萬元。