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地產新聞
海航蝕7.4億賣啟德地 會德豐接貨
(文匯報) 2019年2月2日
屢傳深陷債務問題的海航集團蝕讓資產套現,海航旗下香港國際建投(0687)昨晚公佈,將最後一幅啟德區住宅地(啟德1L區2號)出售予會德豐地產,代價68.89億元。當中,39.1億元為買入價,29.77億元為銀行貸款。以該地皮買入價逾74億元計,賬面蝕逾5.5億元,據公司通告指,計及其他本開支,則預計蝕7.4億元。該公司已向聯交所申請自下周一上午9時正起恢復買賣。是次賣地成交料屬首幅官地蝕讓個案。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

香港國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮,即今次交易單計賬面蝕約5.5億元。公司稱,全球近期不穩定的市況、香港樓價及交易量普遍轉弱,導致香港物業發展業務前景具有越來越多不確定因素。經評估該物業之開發前景、市場競爭情況及開發該物業成本等因素後而出售。

香港國際建投發出盈警

公告指出,截至完成就開發該物業所產生之預計成本;及其他估計相關交易成本及開支估計,目前預期將自交易事項錄得虧損(稅前)約7.4億元。該公司亦發出盈警,預期為其發展中物業之減值作撥備, 將影響公司2018年度之純利。公司去年中期純利為10.54億元,料全年盈利將大減,主要由於上述減值虧損約4.5億元以及2018年下半年授出購股權產生之開支約1.6億元。

該地面積為102,064方呎,作私人住宅用途,最高可建樓面55.1萬平方呎。以今次會德豐地產的購入價計,每呎樓面地價12,503元,比兩年前香港國際建設投得的每呎樓面地價13,500元低7.4%。

今次亦是會德豐第二次買入海航啟德地皮,對上一次為去年3月以63.59億元購入第1L區1號地皮,亦即毗鄰上述成交的地皮,故能起到協同效應。該地皮佔地7.8萬方呎,可建樓面42.54萬方呎。該地於2017年1月由地政總署以55.297億元批予海航集團系內香港國際建設。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,是次交易反映會德豐對後市及啟德前景的信心,相信買家「已計好數」。該地皮有CBD2效應,估計項目或會修改戶型至中小型單位為主,以迎合本地買家需求及購買力,再配合大型單位及特色戶以利「去貨」,預計項目落成後至少賣26,000元一呎。

海航集團自2016年11月以來,動用4個月時間以272億元橫掃4幅啟德地皮,每幅地皮購入每呎樓面地價達1.3萬至1.36萬元,推高整個啟德區「麵粉」價。不過,豪氣過後,不時傳出集團資金周轉問題,多次向銀行申請延長貸款,及透過成立基金發展項目籌集資金,去年先後賣出啟德三幅地皮,套現逾220億元。

甩售啟德4地微賺16.89億

其中兩幅以近160億元售予恒基地產,每呎樓面地價高見1.5萬元,比海航買入價貴12%,連同會德豐地產於去年及今年斥資合共132.48億元購入另外啟德兩幅地,海航單是出售啟德四幅地皮套現約288.89億元,與購入價272億元相比,仍微賺16.89億元。