香港住宅樓價近月接連下挫，幾乎蒸發去年所有升幅。根據差餉物業估價署臨時數字顯示，一八年私人住宅售價指數僅輕微上升約1.6%，較一七年的升幅少約13.1個百分點，創十年升市以來最小漲幅的一年。有市場人士估計，今年首季樓價繼續下挫，但跌幅會較去年第四季為小。
連挫五個月 累插9%
去年初樓市勢頭強勁，首七個月指數表現更一度累積上升11.9%，達到394.8點的歷史高峰。不過，受到政府推出新房策，以及中美貿易戰等不利消息困擾，拖累樓價在其後五個月連續下滑，累積下挫約9.2%，單在第四季下跌約8%。該指數去年十二月只有358.4點，較十一月再低約2.4%，返回去年一月水平。
事實上，樓價自金融海嘯過後火速重拾升軌，每年都錄得增長，並以○九年上升28.5%最為強勁。即使增幅較小的一五年，全年亦有約2.4%增幅。
由於市場對細單位需求一直強勁，去年樓價亦跑贏大市，實用面積1,075方呎及以下中小型單位售價指數報361點，按年錄約1.8%升幅，優於大市。反觀，實用面積1,075方呎以上大單位則跌約1.4%，指數報308.1點。
以地區及實用面積作統計，各區實用面積431方呎以下細單位，以抗跌力較弱的新界區樓價升幅最小。該區去年底細單位呎價約12,054元，按年僅升約0.4%。以實用面積430方呎計算，平均售價約518萬元，較一七年同期只高約兩萬元。
市區同類單位去年表現相對較佳，以港島區按年升約4.9%最多，呎價約16,040元，平均售價約689萬元，按年貴32萬元。至於九龍區增長較小，呎價按年只升約1.9%至約13,119元，平均售價約564萬元，相比一七年底，僅高約11萬元。
中原亞太區副主席陳永傑預期，今年一月的指數仍然會下跌，首季樓價屬於整固階段，將有輕微跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，期間樓價的跌幅會收窄到3至5%。
大埔及將軍澳區受壓
長實地產投資董事郭子威則認為，去年下半年受中美貿易戰等影響，經濟表現放緩。但隨着美國利率走勢趨明朗，香港銀行加息機會不大，料今年香港樓價波幅在10%內。
另方面，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，今年大市很視乎新盤的取態，如果發展商繼續採用薄利多銷的方針，對二手樓價會帶來壓力，特別是大埔及將軍澳等有較多供應的地區。
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