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地產新聞
二手樓市十年最差 今季勢續跌
(東方) 2019年2月1日
香港住宅樓價近月接連下挫,幾乎蒸發去年所有升幅。根據差餉物業估價署臨時數字顯示,一八年私人住宅售價指數僅輕微上升約1.6%,較一七年的升幅少約13.1個百分點,創十年升市以來最小漲幅的一年。有市場人士估計,今年首季樓價繼續下挫,但跌幅會較去年第四季為小。

連挫五個月 累插9%

去年初樓市勢頭強勁,首七個月指數表現更一度累積上升11.9%,達到394.8點的歷史高峰。不過,受到政府推出新房策,以及中美貿易戰等不利消息困擾,拖累樓價在其後五個月連續下滑,累積下挫約9.2%,單在第四季下跌約8%。該指數去年十二月只有358.4點,較十一月再低約2.4%,返回去年一月水平。

事實上,樓價自金融海嘯過後火速重拾升軌,每年都錄得增長,並以○九年上升28.5%最為強勁。即使增幅較小的一五年,全年亦有約2.4%增幅。

由於市場對細單位需求一直強勁,去年樓價亦跑贏大市,實用面積1,075方呎及以下中小型單位售價指數報361點,按年錄約1.8%升幅,優於大市。反觀,實用面積1,075方呎以上大單位則跌約1.4%,指數報308.1點。

以地區及實用面積作統計,各區實用面積431方呎以下細單位,以抗跌力較弱的新界區樓價升幅最小。該區去年底細單位呎價約12,054元,按年僅升約0.4%。以實用面積430方呎計算,平均售價約518萬元,較一七年同期只高約兩萬元。

市區同類單位去年表現相對較佳,以港島區按年升約4.9%最多,呎價約16,040元,平均售價約689萬元,按年貴32萬元。至於九龍區增長較小,呎價按年只升約1.9%至約13,119元,平均售價約564萬元,相比一七年底,僅高約11萬元。

中原亞太區副主席陳永傑預期,今年一月的指數仍然會下跌,首季樓價屬於整固階段,將有輕微跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,期間樓價的跌幅會收窄到3至5%。

大埔及將軍澳區受壓

長實地產投資董事郭子威則認為,去年下半年受中美貿易戰等影響,經濟表現放緩。但隨着美國利率走勢趨明朗,香港銀行加息機會不大,料今年香港樓價波幅在10%內。

另方面,普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,今年大市很視乎新盤的取態,如果發展商繼續採用薄利多銷的方針,對二手樓價會帶來壓力,特別是大埔及將軍澳等有較多供應的地區。