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地產新聞
經濟凶兆啟德商業靚地流標
(東方) 2019年1月31日
政府推出的市區靚地接連失利,繼去年十月山頂豪宅地王未達底價被政府收回後,連前臨維港的啟德舊跑道區商業地,亦出乎意料地流標,相信為逾二十年來首幅收回的商用土地。市場認為,中美貿易戰拖累整體氣氛,發展商對後市並不樂觀,經濟已響起警號,估計今年地價會跌一成。

地政總署公布,啟德第4C區5號地盤商業及酒店用地,因為投標金額未達到政府所定的底價,不接納上周競投的9份標書。

估值95億 或會重推

市場原先預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.55萬元,估值最高約94.9億元。

該署指出,政府目標是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求,故不會因為個別土地的招標結果而受影響,並且會在適當時候考慮重推該幅啟德商用地皮,同時亦不會就投標者的出價作出揣測。

近年政府已有5次因為標價低於底價拒絕批出土地,其餘4幅為住宅地。對上一次為接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地,提供逾40.4萬方呎樓面,估值高逾480億元,但最終流標。

之前3次分別為一六年初的元朗凹頭地皮與一五年底的青衣細山路地皮,以及一四年三月的大埔白石角科進路地皮。

貿戰拖累投資氣氛

是次流標的啟德用地位處跑道區前排,佔地超過10.2萬方呎,可建總樓面逾61.2萬方呎,當中至少約18.4萬方呎須作酒店用途。早前競投財團均為本地主流發展商,包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、長實集團(01113)、嘉華國際(00173)、建灝地產及九龍倉置業地產投資等。

會德豐地產主席梁志堅表示,現時經濟環境一般,中美貿易戰又不知會持續多久,發展商出價會有調節。而集團今次也有入標競投,按照市況出價,投地要計數不是鬧着玩,9家財團入標沒理由兩、三份都沒有到價,認為政府釐定底價太高。

此外,集團有份入標該商業地皮的嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明認為,政府與發展商對地皮看法有落差,由於區內發展需時,所以投資回報期較長。

地產界憂樓價難升

地產界人士認為,中美貿易戰是流標因素之一,資深投資者蔡志忠稱,中美角力雖然未導致經濟急速向下,不過已經對市場氣氛構成心理影響。他又認為,現時東九龍寫字樓空置情況依然高企,加上剛有商業地流標,預計區內樓價「升唔起」,未來三年至七年只會平穩發展。

事實上,不少業內人士認為該地規訂要發展的酒店部分,直接影響地產商出價。資深測量師張翹楚指出,啟德第4C區5號地盤商用地,雖然鄰近郵輪碼頭,但區內配套欠奉,交通網絡亦未成形,項目酒店及零售部分將會好慘淡。該情況下,回本期隨時要五年以上,對發展商計價有影響,估計部分財團每方呎出價低於1萬元。