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地產新聞
寫字樓落成量今年料增39%
(東方) 2019年1月31日
近年非核心區寫字樓供應大增,對發展商投資信心也有影響。據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》資料,今年私人市場同類落成量料高逾271.25萬方呎,按年大升39%,創○八年之後新高。

觀塘沙田成供應重地

至於東九龍為政府重點發展的第二個商業核心區,當中觀塘更成為供應重地,今年該區落成量料逾75.56萬方呎,按年上升4%。若連同去年提供的逾72.65萬方呎計算,兩年合共有超過148萬方呎樓面。而一九年最多同類供應為沙田,該區去年未有任何寫字樓落成,但今年估計有超過81.48萬方呎。

事實上,不少發展商亦積極把旗下酒店物業申請改建為寫字樓。市場人士預計,未來商廈供應將進一步上升,租金因而受壓,而市場對酒店物業的需求亦有所減少。

近期不乏同類改變用途個案,最矚目為文華東方國際旗下的銅鑼灣香港怡東酒店,上址於一九七三年開業,於今年三月底正式關閉。項目已獲批准在原址發展一幢綜合商業樓宇,總建築面積約68.4萬方呎。

此外,爪哇控股(00251)的香港銅鑼灣皇冠假日酒店,亦在一七年底獲城規會通過,重建1幢26層高商廈,總樓面逾16萬方呎。