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地產新聞
樓價佔大學畢業生承擔力 30年飆逾3倍
(東方) 2019年1月31日
樓價高企年輕一輩「上車」難。有研究以新界約四百三十平方呎或以下「上車盤」的平均呎價,除以大學學歷人士的收入,計算不同年代廿至廿四歲大學畢業生「上車」的承擔能力,以該批人士的初入職收入中位數計算,結果顯示「上車盤」呎價佔一九八七年大學畢業生收入僅約一成九,但至二○一七年,樓價已佔大學畢業生收入七成半,由於薪酬升幅追不上樓價,現世代大學畢業生置業難。

僅佔87年畢業生薪酬19 %

新論壇和新青年論壇根據政府統計處一九八七年至二○一七年的大學學歷勞工收入數據,比對差餉物業估價署的樓價和租金指數,分析過去數十年不同世代大學學歷勞工的住屋承擔能力。研究發現,一九八七至一九九七年的樓價升幅雖較二○○七年至二○一七年高,但該年代的薪酬升幅較高,樓價佔大學學歷勞工收入的比例較低。

不過,近十年上車盤樓價升幅大,二○○七年至二○一七的升浪,上車盤的升幅明顯較整體樓價指數高,因此對上車一族影響尤大。

資助出售房屋的供應亦追不上以往世代,一九八七年至一九九七年,香港有不同的資助房屋供應,包括居屋、夾心階層及首次置業貸款等,但有關計劃因金融風暴而取消。雖然政府在二○一一年決定重建居屋,但至二○一四年才開始發售,且供應量遠遠追不上前世代,影響年輕一代的上車機會。

新論壇和新青年論壇認為政府必須大幅度增建資助出售房屋,並積極推動產業多元化,讓更多大學學歷勞工能投身高增值行業,從而獲得更高收入。