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地產新聞
嘉湖海逸酒店重建 249申述近全反對
(文匯報) 2019年1月30日
長實早前向城規會申請重建旗下天水圍嘉湖海逸酒店,發展為兩幢樓高53層高分層住宅,總樓面逾200萬方呎,提供約5,000個單位。資料顯示,城規會至今已收到最少約249份意見書,幾乎全數反對,意見包括區議員及當區市民。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

難容屏風樓 打爛2千飯碗

綜合反對意見指,港鐵天水圍站於繁忙時間已相當擁擠,擔心交通及民生設施無法負荷新增人口,且商場於重建途中關閉會影響民生衣食住行。又指該項目樓層太高形成屏風樓,阻擋嘉湖北及栢慧豪園的通風及景觀,拆卸酒店亦即時令區內損失超過2,000個就業機會。

另一方面,亦有意見認為,未來港深西部公路通車後,到天水圍的內地旅客持續增加,將來屯門赤鱲角連接路建成後,預計旅客數目進一步上升,需要酒店提供旅客住宿需要。

提供5000伙 平均300呎

據了解,長實打算於現時天水圍嘉湖海逸酒店的「商業」地帶上發展分層住宅,並擬議略為放寬總樓面限制,由現時145.3萬方呎增加至200萬方呎。重建後的200萬方呎中,住宅地積比率佔約5倍、非住用地積比率為1.66倍,當中住宅樓面佔約150.16萬方呎,提供5,000伙,折算平均單位面積僅300方呎;非住用樓面約49.86萬方呎,主要保留現時酒店平台位置的置富嘉湖商場1期及2期。

值得留意的是,擬建項目的住宅樓層分別有47層,相當於每層單位約54伙,據發展商呈交圖則顯示,每層10部電梯,大部分單位屬開放式戶型,少量為一房單位,未見有大單位提供。相比「劏房之城」紅磡環海.東岸一梯36伙更加誇張。業內人士估計,項目約4至5年後才推出市場,計及補地價金額,估計落成後住宅每方呎約賣14,000元起。