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地產新聞
十大屋苑成交 逾40星期最旺 二手過年前迎小陽春
(文匯報) 2019年1月28日
樓市仍然處於下跌軌道,不過臨近農曆新年出現小陽春,交投量有回升跡象。中原及美聯各自統計十大屋苑周六日市場成交量,分別有18宗及11宗,按周上升63.6%及120%,創出近期周末成交量新高。代理認為,新盤向隅者眾多,不少流入二手市場揀樓,推高睇樓量及成交量,同時間各區上車盤價格由高位回落,市場購買力因此重新入市,令成交量得以提前回暖。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

中原地產統計,十大屋苑過去周六日(1月26及27日)錄得18宗成交,較上周末增加7宗或63.6%,成交量創41個星期新高,僅低於去年4月14及15日周六日兩日所錄得的19宗交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手銷情造好,帶動二手交投暢旺,買家提早出動揀樓,令樓市一、二手皆旺,小陽春格局已定,預計農曆新年後可延續旺勢。

受惠一手旺 後市睇業主

美聯物業周末10大藍籌屋苑錄得11宗買賣成交,較上周末的5宗升約1.2倍,重返雙位數之餘也創出8周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,多個新盤於農曆新年前連環出擊,且銷情皆不俗,帶動整體市場氣氛,購買力厚積薄發,一手「小陽春」提前於1月出現。

他續指,新盤向隅者眾,部分回流二手市場,個別二手屋苑睇樓量明顯上升,連帶成交量亦有所回暖,特別是各區的指標上車屋苑,因價格已從高位回落受到買家歡迎。布少明認為,長假前仍有不少準買家出動,短期二手成交多寡將取決於業主態度,如願意增加議價空間,相信仍有不少買家具入市意願,中長線大市仍受新盤主導。

期內香港置業統計十大屋苑錄得6宗成交,較上周末的2宗升2倍,創2018年7月後的27周新高。香港置業行政總裁李志成表示,不少準買家預期新年小陽春將來臨,擔心樓價上升而加快入市,但同時間,個別業主見市場氣氛熾熱,亦開始收窄議價空間至3~4%,部分業主更封盤待過年後再善價而沽,窒礙二手成交量更上層樓。

利嘉閣:買家入市意慾增

利嘉閣廖偉強指出,現時二手市場氣氛不錯,買家入市意慾增加,但他們希望能夠以較早前之低價入市,但近期成交價有所回穩,價格更有輕微回升,導致部分買家在議價及談判時間有所加長。該行統計,周末十大屋苑錄8宗二手買賣個案,按周無升跌。

各區續現減價成交。祥益地產胡志偉表示,屯門公屋建生邨泰生樓高層3室剛易手,單位面積208方呎,業主去年9月放盤開價300萬,累減67萬或22.3%後,以233萬連補地價成交,對比去年6月同類型單位售出285萬的高位下跌約18%,新買家為一名上車客。據了解,原業主1999年向房委會以6.32萬元錄表買入單位。

薈晴SSD貨獲利離場

馬鞍山薈晴錄首宗二手成交,中原地產胡耀祖表示,2座高層B05室,面積230方呎,開放式間隔,議價後以428萬元易手,呎價18,609元。原業主於2016年以363萬元購入單位,持貨不足3年,由業主支付10%SSD,扣除稅款後單位賬面獲利約22.2萬元。