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IMF:港樓價仍高估 負擔續惡化
(文匯報) 2019年1月26日
國際貨幣基金組織(IMF)最新發表報告指出,本港樓市於近數個月初步呈現回軟跡象,港府迄今仍適當地維持三管齊下的方法,包括增加房屋供應、維持嚴緊的宏觀審慎措施及需求管理措施,以維持金融穩定。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

IMF認為,在房屋政策方面,本港現時實施的宏觀審慎措施及印花稅仍然適合。雖然宏觀審慎措施有效地為金融體系建立緩衝空間以應對樓市調整,但樓價仍然被高估,置業負擔能力進一步惡化。因此本港大幅增加房屋供應,仍然是目前最需要採取的措施。

GDP增幅料放緩至2.9%

經濟方面,IMF表示,本港去年上半年強勁的周期性經濟上行、環球經濟持續復甦及本地市場樂觀情緒,預計本港經濟在2018年增長3.5%,但2019年會減慢至2.9%。報告指,受惠於偏緊的勞工市場及各項大型項目按計劃陸續開展,預計私人消費及投資可望繼續支持經濟增長,然而貿易摩擦加劇、環球金融狀況收緊及內地增長減慢可能會對經濟造成影響。

不過,IMF認為在內地推動經濟再平衡及金融業改革以達至可持續增長的情況下,以中期來說,IMF預計本港經濟增長約3%,接近其經濟增長潛力。

IMF續指,本港風險平衡已轉為下行,風險源自中美貿易摩擦進一步升溫、環球金融狀況收緊可能失序、內地經濟增長較預期慢,以及樓市急速調整,這些衝擊很可能互相關聯,一旦同時發生,將會帶來更嚴重的影響。與此同時,IMF認為本港作為通向內地門戶的獨特地位,以及作為國際金融中心提供享負盛名的專業服務,粵港澳大灣區的發展將可在中期為本港創造機遇。

聯匯有效 一如既往支持

對於聯繫匯率制度,IMF一如既往地支持,稱該制度仍然最適合本港的制度,自推行以來有效運作,有賴本港本身靈活的經濟體系、充裕的財政儲備緩衝,以及穩健的金融規管和監管支持。此外,本港外匯儲備充裕也進一步加強聯匯制度的公信力,本港對外收支狀況及港元仍然與中期經濟基調及可取的政策方向大致相符。

IMF又提及,本港已適當加強對銀行向地產發展商提供貸款的監管,並一直密切監察與內地相關的風險。不過,港府應考慮擴大監管範圍的措施,以減少地產發展商提供貸款的監管套戥。即使2018至19財政年度政府財政預算案帶來財政刺激作用,預計政府仍然會錄得盈餘。