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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年1月25日
【星島日報】曰,銀行超高現金回贈搶客,金管局開綠燈未擬設限。在金管局緊盯下,銀行難以大減按息搶按揭,惟有轉攻超高現金回贈作招徠,近期有大行的現金回贈更可高逾2%,連業界人士也指情況不健康,惟金管局放行未擬設限。該局副總裁阮國恒表明,銀行提供現金回贈只要符合相關指引便可,局方暫無計畫採取進一步要求。此外,他重申現階段尚未確定樓市周期出現轉變,故不會調整按揭貸款成數。

【明報】謂,海璇海景樓王月租10萬,4房呎租高見120元,挑戰港島東紀錄。2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地(0016)北角海璇上月入伙,本報特意走訪部分租盤,月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示,項目暫錄約20個單位放租,由月租2.3萬元的開放式單位,至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶,勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。

【信報】指,壽臣山綠化地擬建150伙豪宅,改劃後樓面呎價達6萬,問鼎地王。政府覓地困難,中短期主要仍靠改劃土地用途增加房屋用地供應。位於南區壽臣山南風道一幅綠化用地,政府建議改劃為住宅用途,以發展約150個逾千方呎單位。市場人士預計,該用地勢受發展商追捧,市值最高約95.3億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)可高達6萬元,有機會超越2017年中區美利道商業地以每方呎50064元創下的賣地表樓面呎價高位,搶下樓面呎價地王寶座。

【東方日報】指,市區大屋苑重現6球盤。二手樓價回落,市區大型屋苑八成樓按上車盤重現。鰂魚涌南豐新邨兩房單位,三個多月累劈140萬元後,獲首置客以600萬元承接,樓價重返一年前水平。以實用面積391方呎計,呎價僅約15,345元。去年樓市高峰期時,主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失,該類單位可承做八成或以上樓按,現時重現八成按盤,料可推動市場交投。

【文匯報】報導,中企淡出中環商廈市場。中資對中區寫字樓熱度下降。仲量聯行數據最新顯示,中資於中環寫字樓新租約佔比,在經歷連續6年上升後出現回落,以樓面計,由2017年的49%急降至去年的29%。業界指,去年寫字樓租金升幅約7%,但受到內地經濟增長放緩影響,加上政府收緊資金外流,今年租金升幅相信會大幅放緩,料最多升5%。由於來自內地的投資需求將持續疲弱,今年甲廈資本值料下跌5%至10%。

【蘋果日報】稱,入伙盤鬥平租,低見$9,000,囍逸嘉匯業主減價吸客。近期多個新盤收樓,加上臨近歲晚,一眾業主為趕及過年前將單位出租,部份願減價,萬元以下的租賃成交增多。其中,於2016年開售的信置(083)粉嶺囍逸,去年11月起收樓,市場錄兩宗萬元樓下的租賃個案,其中開放式戶月租低至9,000元,呎租38.3元。另市區入伙盤啟德嘉匯,一房戶月租減至1.3萬元。