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地產新聞
【何文田常樂街居屋】景觀開揚 知名校網
(文匯報) 2019年1月25日
何文田常樂街居屋位置毗鄰何文田(南)邨,附近有斜坡,乘搭港鐵並不算方便。記者實測由地盤走到港鐵何文田站的月台,足足花了15分鐘,其中10分鐘花在地盤走到港鐵站入口,途中有天橋接駁,但由港鐵站入口到月台又要再走一大段路,相當麻煩。

不想搭港鐵的話,地盤附近有小巴到旺角,巴士則要再走到佛光街乘搭,有路線至觀塘或深水埗等,但若要去中環等地,則要再走大概5分鐘路程至何文田廣場或政府合署才有巴士站。

話雖如此,但項目所處位置屬於小學派位的34校網,屬知名校網,有不少「一條龍」升學制度的名牌小學,而中學區則納入九龍城,範圍包括何文田、土瓜灣等區,涉及拔萃男書院、喇沙書院及香港培正中學等全港名校,相信該項目會受到家長客歡迎。

配套依賴何文田廣場

目前政府仍未公佈項目詳細資料。而綜合市場資訊,項目佔地約0.88公頃,由3座物業組成,樓高約26至27層,提供603伙,可容納約1,900人口。由於地勢較高,屋苑景觀開揚,部分單位更能遠眺啟德方向海景。屋苑設有戶外休憩空間、長者健體園地及兒童遊樂場,附近亦有常樂街公園,休憩設施充足。項目提供80多個私家車車位,預計最快於今年首季落成。

翻查資料,常樂街新居屋屬於何文田南公屋發展計劃的第二期,第一、三及四期已於1999年至2000年落成,分別為何文田邨(不包括景文樓)、冠熹苑及冠暉苑。此前發展的期數已附設街市、商場及停車場,提供約200多個車位,邨內設有社區設施,包括郵政局、安老院、老人中心、青少年服務中心、托兒中心及幼稚園等,民生購物配套主要依賴何文田廣場。

值得留意,項目附近屋苑林立,包括房協資助房屋及居屋等,亦有不少私人住宅或豪宅新盤等,如皓畋、ONE HOMANTIN、天鑄等,呎價差距相當大。業內人士估計,假設政府將該區市價定在每方呎約2萬元,則常樂街居屋若以市價五二折出售,呎價便可減至約10,400元,或會出現平過300萬元的單位。