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地產新聞
新地112億奪啟德地
(東方) 2019年1月24日
今年政府賣地以「百億地王」響頭炮,啟德舊跑道首幅面向維港海景住宅地,由新鴻基地產(00016)以112.6億元獨資奪得,總投資額約200億元。該集團在整個啟德發展區已投得兩幅逾百億地皮。是次每方呎成交樓面地價約17,360元,較上月底批出的同區地皮,大幅高出28.4%。

昨日批出的啟德第4C區3號地盤,佔地約11.8萬方呎,可建樓面逾64.86萬方呎,上周接獲6份標書。部分入標發展商以合組形式競投。如會德豐地產夥拍中國海外發展(00688)、華懋集團、帝國集團、恒基地產(00012)及新世界發展(00017)投標,另信和置業(00083)則夥拍嘉華國際(00173)。

若單計舊機場跑道區,暫已批出共4幅住宅地,對上3幅於去年底售出,均面向觀塘避風塘方向,成交呎價介乎13,523至15,497元,但今次成交地皮呎價至少高出約12%。

料建地標式豪宅項目

而新地對上一次成功奪地是於去年五月,以賣地史上最高價的251.61億元,投得同區第1F區1號商住地盤,成交樓面呎價亦高達17,776元,至今仍是東九龍紀錄。連同最新投得的用地計算,該集團在區內已擁有逾206.4萬方呎物業發展樓面。

新地副董事總經理雷霆表示,集團昨奪得的啟德地皮,可盡覽維港至鯉魚門海景,預計將來每個單位都享有海景,屬區內臨海地標式豪宅項目。他指出,政府未來會投放大量資源發展區內基建設施,故前景非常好。

落成後預計呎售3萬元

至於萊坊執行董事林浩文認為,中標價反映發展商對後市具信心,同時對該區地價及樓價都有指標作用。他估計,項目發展中小型單位為主,亦提供大單位及特色戶,料將是新地的啟德版「海璇」,預計落成後實用呎價約3萬元或更高。

據了解,啟德自二○一三年至今已經批出19幅地皮,當中3幅屬百億級數,除了上述由新地持有的兩幅住宅地之外,該區亦於一七年誕生了一幅商業地王,為南豐發展以逾246億元投得的第1F區2號地盤商業/酒店地,成為歷年最高價的非住宅用地,總樓面超過191.24萬方呎,計劃作純商廈發展。

本年度賣地收益仍落後

雖有「百億地王」增加庫房收益,惟二○一八至一九財政年度暫只批出13幅地皮(不計加油站),地價收入約752.5億元。較對上一個年度批出16幅地皮,涉及約1,064.1億元收益,暫時落後約311.6億元,差幅接近三成。

不過,由於本年度餘下時間還有不少地皮推出,相信賣地金額仍存在變數。緊接明天截標的啟德商用地皮,屬跑道區第4C區5號地盤,鄰近郵輪碼頭,可建總樓面約61.2萬方呎,預計每方呎樓面地價約1.5萬元,估值可達約91.8億元。