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地產新聞
旺區靚位難求 利是舖爭插旗
(文匯報) 2019年1月23日
租金回落舖搶手 老闆:搵舖十年來最艱辛

農曆新年快到,市民為買年貨四出張羅,每逢年尾均租用短租舖在旺區搶灘招客的利是封店,單在銅鑼灣已多達6間,競爭激烈。不過近年核心旺區租金回落,長租客湧現致吉舖驟減,一線短租舖位難求,令利是封店經歷近十年最難搵舖的日子,有行內「龍頭店」今年的短租舖位就較過往少三分之一,在銅鑼灣及旺角兩大旺區更找不到心儀地段的舖位;另一老行尊利是封店亦因靚位難求,放棄到旺角租舖招生意。 ■圖/文:香港文匯報專題組

尚餘十多天便是農曆新年,在銅鑼灣駱克道與波斯富街交界,短短幾個街口範圍內已有4間利是封店進駐,即使在平日下午非繁忙時段,亦見不少客人入內選購心儀利是封。

然而,在核心區最旺的一線地段,如崇光百貨後面一段駱克道、身價貴絕全球的羅素街、旺角亞皆老街至登打士街一段西洋菜南街,以及尖沙咀北京道等,今年鮮見利是封店的蹤影。

減租吸長客 短租盤大減

近年成為行內短租舖大戶的「百家姓生活百科」今年再在各區短租共8間舖迎戰對手,但數目較3年前高峰期的12間少三分之一。

該公司執行董事馮德威直言,今年可說是行內近十年內最難搵舖的一年,因最近兩年旺區舖租下滑,加上中美貿戰影響,部分「企硬」的業主亦願意減租吸納長租客,令短租盤買少見少。

馮月來雖在兵家必爭的銅鑼灣看過許多短租舖位,但最終只能在東角道及駱克道租下兩舖,但與理想地段有一段距離。

另一間同樣扎根灣仔「喜帖街」的「豪記百家姓」利是封店,今年亦在銅鑼灣利園山道及駱克道分途出擊,兩個舖位得來不易。該公司負責人吳小姐解釋,旺區業主近兩年陸續減租,吸引長租客回流,令短租靚舖大減。

她指公司原打算重返旺角西洋菜南街,但該處時近年尾已沒有吉舖,要遠至太子港鐵站一帶才有短租舖,故打消念頭,改在佐敦道租舖。

店主堅持「留守」銅鑼灣

吳指利是封店生意與人流有直接關係,但人流多卻未必賺,還要看人流質素及客人的消費力。

她說,如彌敦道及軒尼詩道遊人眾多,但多是途經及搭車居多,較少駐足購物,故曾蝕錢而回。她坦言,雖然元朗、荃灣及北角等有大量舖位選擇,但她們仍會專注在銅鑼灣拚搏。

中原(工商舖)營業董事梁偉傑稱,今年銅鑼灣共有6間利是封店進駐,但今年搵短租舖較前兩年困難,因不少旺舖業主經歷兩年調整期已願意減租予長約客,故一線短租旺舖位較往年少,「有客戶喺旺角搵咗近兩個月,最後都傾唔成,要落太子租。」

梁指今年整個灣仔區只得一間利是封店成功搶灘,確是近十年搵舖最難的一年。