新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4186
地產新聞
一周4場拍賣 全食白果
(東方) 2019年1月23日
樓市經歷一輪跌浪後,樓價暫已喘定,惟業主取態回勇窒礙交投,令市場乍暖還寒。過去一周,市場舉行了四場物業拍賣會,在業主不願讓步下,罕有地全數「食白果」。相反,個別出貨意欲強的業主不惜大手劈價,元朗PARK YOHO Genova單位勁減600萬元售出。

環亞物業拍賣昨推18項物業,包括7項銀主盤,最終「有承價、無成交」,成為該行近半年首場零成交的拍賣會。該公司總經理兼拍賣師曾傑俊解釋,由於是次推出物業多為翻拍單位,加上銀主不願調低底價,故未錄成交。

他認為,買賣雙方均持觀望態度,新盤以低價搶客,故形成小陽春局面,但該現象未有於二手市場出現,拍賣場上的業主不想再減價,影響交投表現。

昨日個別單位雖有買家出價競投,卻未達業主要求而收回,如上水歌賦嶺雙號洋房銀主盤,實用面積1,315方呎,開價1,300萬元,曾一度獲買家搶高至1,390萬元,呎價10,570元。

Genova劈600萬蝕住走

事實上,忠誠拍賣上周三推出的10項物業,都全數未能售出,如將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層45室無契單位,開價95萬元,一度獲搶高逾三成至125萬元,但仍未到價而收回。

至於部分持貨心態較弱的業主,需要大幅降價才能順利出貨。市場消息稱,上述PARK YOHO Genova一個中層單位,實用面積925方呎,最高叫價曾達約1,500萬元。由於乏人承接,市傳剛減至約900萬元才轉手,呎價僅約9,730元,跌穿1萬元關。而未計需付10%額外印花稅及其他使費,單計前年購入價,已貶值約280萬元或逾20%。

金獅低市價三成易手

而向來有折讓的另類單位,要出貨更要不斷降低底線,大圍金獅花園疑似事故單位做價跌穿「三球」。消息指,該單位為金富閣極低層戶,實用面積282方呎,於去年跌市前以380萬元放售,其後市況下滑,叫價減至330萬元仍未能售出。業主遂於兩個月前進一步將叫價降至300萬元,並一減再減,最後以280萬元易主,呎價9,929元,較市價大幅低約三成。

此外,藍籌屋苑也要減價,太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園3期8座中層單位,去年十一月才以1,275萬元叫價放售,本月中已降至1,130萬元,終減至1,090萬元易手,前後累減14.5%,呎價約14,456元,約十五年升值約757萬元。