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地產新聞
新盤開局四年最旺
(東方) 2019年1月21日
發展商連環低價開盤,成功激活本月樓市。過去兩日新盤市場共錄逾630伙交投,料創近10個月同期新高,帶動月內成交增至約1,400伙,創近四年同期最多。業界更調升全月預測銷量至2,200宗,有機會成一手樓條例實施後的逾五年最強一月份。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,近日新盤銷情熾熱,買家入市意欲增強,料主要受加息步伐放緩刺激。由於月底前有其他新盤開售及加推單位應市,故調升全月一手住宅交投預測約一成。他又稱,即使下月初是農曆新年,但預期一、二手市場可保持暢旺。

事實上,一手住宅銷售條例於一三年四月二十九日起生效,就住宅新盤在樓書、價單、示範單位及披露成交資料等訂立詳細規定。自此發展商必須於新盤單位售出24小時內,將有關成交資料公布,令市場更易掌握市況。

The Carmel即日近沽清

本月各區全新項目魚貫登場。永泰地產(00369)旗下屯門The Carmel,昨正式開售118伙分層單位,即日售出約108伙,佔可售單位逾90%。美聯住宅部行政總裁布少明透露,有一組居於新界西北的家庭客,昨購入該盤三伙一房戶自住,涉逾1,300萬元。

與近期其他發展商開價態度一樣,該物業是次推盤亦以吸引價招徠。昨發售單位實用面積介乎259至881方呎,平均呎價11,517元,其中103伙售價低於600萬元,最低入場費332萬元起,呎價9,488元起。

Downtown 38加推66伙

至於上周六開售首批155伙亦告沽清的馬頭角Downtown 38,發展商新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,該批單位於開售後約兩小時極速獲得認購,為集團套現超過10億元。昨再原價加推全新3號價單,提供66伙,折實平均呎價19,780元。項目有機會於本周內公布新銷售安排。

他指,新價單平均呎價雖較第2號價單高6.3%,因大部分單位向南,景觀更佳,強調屬原價加推。據價單資料,該批單位折實售價約565.38萬至793.79萬元,呎價約18,721至20,963元。呎價最高為5樓H室特色戶,實用面積365方呎,設有55方呎平台。

逸瓏灣8獲逾八百登記

新地代理副總經理唐錦江補充,新一批單位價單市值約4.7億元,一房戶佔46伙,兩房戶佔19伙。項目其餘未推出的7伙為特色戶,未來將以招標形式發售。

有機會成為狗年壓軸開售大型新盤的大埔白石角逸瓏灣8,收票反應踴躍。信和置業(00083)營業部聯席董事田兆源稱,項目於周三開售228伙,明截止接受認購。日前加推單位已輕微提價約0.5至1%,包括首度推出特色戶,其中3C座G樓B室連平台戶,實用面積664方呎,平台361方呎,折實售價1,240.67萬元,呎價18,685元,屬樓盤暫推單位最高。消息指,樓盤截至昨晚錄約850張入票登記,超購約2.7倍。

此外,本月豪宅新盤市場亦屢錄大額成交。新世界發展(00017)旗下尖沙咀名鑄,剛以招標形式售出66樓H室複式戶,實用面積3,855方呎,成交價2.2億元,實用呎價57,069元,料屬今年暫錄最大金額的一手成交。