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地產新聞
樓市入冬 地產商抱團搶靚地
(文匯報) 2019年1月19日
啟德望維港宅地接6標 8大孖沙組兩財團爭

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港樓市向下,但優質靚地仍被睇高一線。啟德第4C區3號地盤昨日截標,地盤毗連郵輪碼頭,並望向維港無遮擋永久海景,堪稱豪宅地王級別,吸引多達6個財團入標,除長實、新地、嘉里外,會德豐地產與中國海外、華懋、帝國集團、恒地、新世界發展合共6間財團亦罕有合組財團入標,投標意慾可說相當強勁。目前市場對地皮最高估值全部超過百億元,最高更達129.7億元,每呎樓面地價高達2萬元,有望打破啟德區最高紀錄。

綜合市場資訊,昨日有份入標的財團包括長實、新地、嘉里,亦有財團選擇合資,包括嘉華與信置合組的財團,以及由會德豐地產、中國海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界發展6間財團合組的財團。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇昨日於投標後表示,地盤為首幅向維港海景的跑道區地皮,具一定優勢,會根據市價及位置而出價。

信置華懋冀分一杯羹

值得留意的是,上述由會德豐地產等6間發展商所組成的財團,以及由嘉華與信置合組的財團,除信置及華懋外,其餘6間都已在區內「插旗」,過去分別中標啟德跑道區後排的住宅地。翻查資料,其中新世界、會德豐地產、恒地、帝國集團4間財團於去年11月初曾經合組財團,並以83.33億元投得啟德第4B區3號地盤,每呎樓面地價14,502元。而中國海外則於去年12月底以80.3388億元投得啟德第4B區2號地盤,每呎樓面地價13,523元。

業內人士認為,今次會德豐地產等6發展商合組財團攜手出擊,一來增強實力,二來攤分風險,三來由於發展商顯然希望若今次中標後,這幅臨海靚地可以與後排地於發展時取得協同效應。至於華懋雖然未有於跑道區投得地皮發展,但對上一次4B區2號地盤招標時亦有落場投標,雖然最終未能中標,但華懋對啟德跑道區地皮顯然相當有興趣。

料成新地王 估值超百億

資料顯示,啟德第4C區3號地盤佔地約117, 930方呎,可建樓面約648,617方呎。市場料該用地每方呎樓面地價可達1.6萬元至2萬元,估值約104億元至129.7億元。美聯測量師行董事林子彬表示,雖然近期發展商以較低價推盤,但這類優質市區海景地皮極為罕有,相信對發展商有吸引力,地價有望成為跑道區內百億地王。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,地盤上的住宅建築分為高層數及低層數部分。地盤最大上蓋面積受限,不可多於地盤範圍40%。高度限制不得高於主水平基準以上95米。項目發展期止於2024年9月30日,預計擬議D3道路上方的高架園景平台將連接跑道區內的項目。發展商亦需就發展項目進行噪音、空氣質素及排污影響評估。

毗鄰商業酒店地將截標

此外,下周五毗鄰昨日截標地皮的啟德第4C區5號地盤亦將截標,但並非住宅地,用途屬於商業或酒店,張聖典預料每方呎樓面地價約15,000元,估值約92億元。據了解,該地最高可建樓面為612,256方呎,最大上蓋面積不可多於地盤範圍70%,高限不得高於主水平基準95米,發展期止於2024年9月30日,規定不可拆售。