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地產新聞
二手樓價高位冧10%
(東方) 2019年1月19日
本港樓價跌勢未止,一份反映主要二手屋苑價格的指數,按周再跌1.01%,已連挫兩周,當中新界區跌幅擴大。上水奕翠園一個實用面積1,022方呎大單位,劈價逾200萬元,僅以980萬元連泊車位易手,若扣除約80萬元的車位市值,每方呎僅8,806元,屬屋苑近一年最低。

中原城市領先指數最新報170.19點,兩星期累計下跌2.46%,較去年八月高位188.64點,錄近10%跌幅。其餘三個大型屋苑、中小型及大型單位指數,按周都向下,跌幅介乎0.34至1.21%。

分區樓價指數方面,以新界東跌勢最急,按周下瀉2.2%至179.8點。而新界西指數同期亦挫1.7%。該區屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊兩個成分屋苑,實用面積調整呎價亦跌至低於一萬元,分別只約9,746及9,831元。

栢慧三房賣兩房價

事實上,新界區不少大型屋苑最新買賣呎價,都已徘徊在一萬元上下價位。美聯周志強稱,奕翠園7座低層A室,放盤約一個月,叫價1,200萬元。直至近期,同區租客見樓市回調,決定以上述價位入市。

市場消息亦表示,天水圍栢慧豪園1座高層一個套三房單位,實用面積597方呎,開價700萬元放售,近日終減價至600萬元交吉沽出,呎價僅約10,050元。代理指出,相同成交價只屬於兩房價,並返回去年初同類價位。

麗城呎價險守萬元

荃灣二手樓都有呎價一萬元成交。中原黃志輝表示,荃灣麗城花園3期2座高層D室銀主單位,實用面積728方呎,於去年十月以880萬元放售,其後兩度降價,累劈至780萬元獲用家承接,呎價僅10,714元。

至於上述分區指數中的港島及九龍區,跌幅則顯著收窄。其中港島區報176.09點,按周只下調0.12%,較上周跌達3.36%為少。九龍區最新報166.55點,只跌1.23%,幅度較上周少1.07個百分點。

該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園再錄成交,N座高層16室,實用面積616方呎,減價逾200萬元至1,095萬元沽,呎價約17,776元。較去年高位低約10%。