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地產新聞
二手樓價愈嗌愈低
(東方) 2019年1月17日
樓市氣氛未見起色,再加上新盤低市價開售,二手樓面對巨大下調壓力。屯門上車盤利寶大廈及麗寶大廈兩個迷你銀主單位,同樣僅以235萬元開價公開拍賣,挑戰全港私人住宅底線,呎價不足一萬元。有投資者認為,由現時起,樓價還有近一成跌幅。

上述兩個單幢樓,連同萬寶大廈,被稱為「置樂三寶」。該兩個銀主單位,將由忠誠拍賣於一月底推出。其中,麗寶大廈中低層A室,實用面積239方呎,以開價計算,呎價僅約9,833元。另一單位則為利寶大廈中低層D室,實用面積234方呎,呎價10,043元。

低銀行估價近三成

根據恒生銀行網上資料,該兩單位初步估價分別約329萬元及336萬元,開價較估價大幅低出28.6%及30.1%。但該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行推拍,開價均為258萬元,該行指出,去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。

事實上,要數到香港最平私人住宅,市場都會聯想到「置樂三寶」,而自從去年跌市開始後,上述樓盤做價已跌至僅守三球。當中,萬寶大廈低層F室,實用面積279方呎,去年十一月以300萬元售出,為該批物業全年低位。至於利寶大廈中層C室,實用面積234方呎,上月亦僅以302萬元售出,則屬該廈去年最低價個案。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指,部分銀主對市況不樂觀,希望以低價推出能盡快出貨,該行近日推出的物業開價一般為市價的七五折,較以往低5至10%,而拍賣場上成交物業則為市價的八五至九折,較過往有更大折讓。他又估計,本月新增銀主盤不足20個,市場積存量約100個。

至於資深投資者伍冠流認為,可承做高成數樓按的600萬元以下物業,現時在市場上相當吃香,而銀主單位開價不足「三球」,對上車客很有吸引力。但他留意到銀主盤拍賣放盤不見得特別多,因為部分稍為減價就被吸納。他相信,農曆新年過後二手買賣或會有小陽春,但估計樓價仍有下跌空間。

荃灣頻錄低價成交

此外,整體樓價向下,私樓業主頻頻劈價出貨。中原呂宗霖稱,荃灣韻濤居C座高層8室,實用面積555方呎,開價780萬元,減至690萬元沽,呎價12,432元,做價返回去年初。

美聯梁仲維亦稱,同區海濱花園9座低層D室,上月以600萬元放售,由於同則低層戶去年八月成交價615萬元,故放盤後即獲區內客洽購,最後減價至560萬元易手,單位實用面積497方呎,呎價11,268元,物業即約五個月跌價近9%,

近年有不少新盤推售的將軍澳區,樓價亦向下。中原伍錦基表示,東港城2座一個高層兩房戶,去年三月開價798萬元,累減135.2萬元沽出,成交價662.8萬元,呎價14,315元。

美聯林志堅則指,同區君傲灣3座極高層兩房單位,兩個月劈價75萬元,獲換樓客斥735萬元購入,料屬同類單位近一年低位,實用面積453方呎計,呎價16,225元。