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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年1月16日
【星島日報】曰,逸瓏灣8低價搶攻,天鑽加推每呎1.35萬。新盤戰一觸即發,其中大埔區兩大焦點盤接連推售,白石角逸瓏灣8日前首推108伙,折實平均呎價約1.3萬,發展商指,售價與同區新盤有逾2成折讓,並預料最快下周開售,今日起收票;同區天鑽亦積極作次輪銷售,昨加推162伙,折實平均呎價約13535元,較上批高約1.4%。市場消息指,項目至今收逾3000票。

【文匯報】報導,樓價離地承接弱,財雄長揸賣轉租。去年第4季樓市顯著回調,市場彌漫觀望氣氛,新盤銷情亦大不如前。據土地註冊處資料,7至10月每月新盤成交量介乎1,263宗至2,357宗,但至10月及11月就跌至729宗及397宗。業內人士認為,除了市況轉差外,一手空置稅的出台亦令發展商推盤失去預算,匆匆推盤後未收其效,令貨尾單位堆積。

【蘋果日報】稱,煥然懿居「市價盤」呎價兩萬貴六成。市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤煥然懿居,昨突擊加推2號價單,尚餘43個單位以市價發售,供重建戶認購,平均呎價高達20,159元,較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地(016)合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然,炮轟市建局推高樓價。

【信報】指,高力看淡中小宅,全年料跌價3.8%。高力國際研究部高級董事石峰指出,2018年下半年房地產市場轉趨負面,至今住宅市場氣氛持續疲弱,但目前新樓售價較發展商早年吸納土地的價格存在差距,發展商賣樓仍有一定程度的利潤,所以開價有下調空間,估計發展商上半年將以低市價15%開盤以吸引買家入市,但下半年氣氛有望復甦並反彈,令全年樓價只下跌3.8%。二手市場亦會跟隨一手下跌,但跌幅會較溫和,料約10%。

【東方日報】指,二手樓市交投驟暖。二手樓價回落,入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中,佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平,當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面,共錄4宗買賣,有套三房單位劈價162萬元後,即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城,同期亦已有5宗。

【明報】謂,新地長實小秀地每呎補價4990元,涉逾17億,去年最大宗換地個案。近年積極與政府進行補地價的新地(0016),與近年未有大幅增加土儲的長實(1113),兩大龍頭發展商近年罕見合作,旗下位於屯門掃管笏小秀項目,上月完成逾17億元補地價,以可建樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面地價4990元,成為去年最大宗換地個案。