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地產新聞
二手樓市交投驟暖
(東方) 2019年1月16日
二手樓價回落,入市氣氛好轉。本月上半月十大藍籌屋苑中,佔3個的交投量已超越或追平上月全月水平,當中鰂魚涌康怡花園更打破零成交局面,共錄4宗買賣,有套三房單位劈價162萬元後,即售1,288萬元。而鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城,同期亦已有5宗。

上述十個主要二手屋苑,本月暫共錄約80宗買賣成交,已達到去年十二月的約73%。中原袁廣達透露,康怡花園近期睇樓量急升,加上銀行估價下跌,業主都願擴大叫價幅度。他指出,上述售出的A座高層3室單位山景戶,實用面積668方呎,開價1,450萬元,減價後即獲用家購入,呎價約19,281元,原業主持貨七年,帳面賺約500萬元。

第一城兩房高位跌百萬

同屬港島指標的海怡半島,目前成交量已相等於上月全月。該行王昭康稱,該盤兩房樓價回落至約800萬元後,已有相當承接力,尤其是部分優質放盤成交價,亦跌至相等於早前賣出的質素普通單位,故吸引市場加快吸納。

此外,麗港城上月亦只錄5宗買賣。中原洪金興透露,屋苑樓價已經跌定,一月錄兩宗兩房單位成交,售價介乎695萬至718萬元,屬近期買家可接受的市場價格。

至於新界上車盤成交亦見增加。美聯翁凱傑稱,沙田第一城本月至今錄12宗買賣,佔7宗為兩房單位,成交價500萬元或以下,較高位跌逾100萬元。他透露,40座低層A室,獲買家以452萬元購入,以實用面積284方呎計,呎價15,915元。而樓價同低於五球的天水圍嘉湖山莊,本月亦錄22宗成交。

除指標屋苑外,各區物業繼續劈價吸客。世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山翠擁華庭10座低層A室,實用面積696方呎,開價850萬元放盤,由於原業主急於移民,減價至768萬元沽,低估價近9%,呎價約11,034元,成交金額不足800萬元,亦屬近月新低。

青衣美景樓王510萬 平10%

至於青衣美景花園,消息稱,近日6座一個單邊樓王單位,僅以510萬元易手,以實用面積432方呎計,呎價11,806元,較去年八月同座同面積單位成交價,低近10%。

此外,受中美貿易戰談判及利率走勢影響,高力國際估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預期,今年中小型住宅售價料回落3.8%,豪宅則會下調約2%。