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地產新聞
啟德跑道地估值逾百二億
(東方) 2019年1月14日
啟德發展區繼續有住宅地皮推出市場,並有望躋身百億地王之列。首幅前排面向維多利亞港的舊機場跑道區住宅地,市場相信其價值會比已批出的同區地皮為高,最高估值達約123.2億元。

周五截標 樓面64萬呎

該幅用地為第4C區3號地盤,佔地逾11.79萬方呎,可建物業總樓面超過64.86萬方呎,將於本周五截標。據賣地章程顯示,地皮上蓋用作私人住宅樓面,最多達約62.5萬方呎,建築物高度限制為95米(主水平基準以上‧下同),而項目須於二○二四年九月底前完工。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,該發展的住宅劃分為高座及低座兩部分。當中低座部分至少有1座住宅樓宇,高度不可多於35米、層數限制在6至8層之內。他續稱,發展商亦須進行噪音、空氣質素及排污評估,預計每方呎成交樓面地價約1.9萬元,屬市場目前上限估值。

另外,資深測量師張翹楚認為,是次截標的跑道地皮位置,較早前已批同區地皮為佳,相信入標反應不俗,而之前已取得後排貼鄰發展的財團,料會再度合作競投。他解釋,前後排兩地若一併發展,會有更大協同效應,在樓宇設計的高低分布較容易遷就。

資料顯示,啟德跑道區暫批出3幅住宅地,均屬面向觀塘避風塘方向的後排用地,當中貼鄰即將截標地皮的第4B區3號地盤,去年十一月由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合組財團,以83.33億元奪得,樓面呎價約14,502元。

至於另外兩幅則分別由高銀集團,以及中國海外發展(00688)奪得,批地價分別逾89億元及83.3億元,呎價15,497元及13,523元。