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地產新聞
「80後」「90後」搶住煥然懿居
(文匯報) 2019年1月14日
收過萬申請表 超額認購逾21倍 逾六成屬1人申請者

香港文匯報訊(記者 高俊威 ) 港人首置先導項目「煥然懿居」於本月3日開始接受申請,市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出,至今已收到過萬份申請表,超額認購逾21倍,指市民反應相當不錯。經初步統計,約六成四屬1人申請者,逾八成申請者的年齡屬於「80後」及「90後」,屬此年齡層的家庭申請亦佔申請總數約30%,認為首置對單身年輕人及年輕家庭有一定吸引力。

韋志成指出,在個多星期內,市建局已就項目收到逾萬份申請,並有超過9,000名市民到示範單位參觀,網上預約參觀示範單位亦已額滿,認為從初步數字可見,市民對項目反應相當不錯。

為全面客觀分析不同家庭狀況、入息和資產的申請者對首置的接受程度,韋志成表示,市建局將整理申請者的家庭及經濟特徵等數據,作統計分析用途。

根據初步統計觀察,約64%屬於1人申請,另外約36%為家庭申請。

按年齡分佈,超過80%申請者屬年齡介乎18至38歲的「80後」和「90後」,屬於這個年齡層的家庭申請,佔申請總數約30%。

由此可見,首置對單身的年輕人,以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。

約半申請者總資產不足64萬

他又指,根據申請者填報的家庭總資產淨值,約70%申請者的總資產淨值不多於128萬元;約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下,故以此推論,有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者,為數也不少。

他解釋,現時香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃,一般只會為購買600萬元或以下私樓的業主提供按揭保險,讓他們最高承造八成按揭貸款,即業主仍最少要儲蓄過百萬元,才可承擔兩成樓價作首期,及支付印花稅等費用。對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。

他續指,首置單位因獲香港按揭證券公司特設計劃,讓申請人可承造最高九成按揭貸款,大大減低他們的置業門檻。由於首置的訂價顧及申請者負擔能力,及提供更彈性的按揭貸款安排,因此他期望首置能為申請者因應其自身負擔能力,提供合適單位,滿足他們的置業願望。

居公屋資助屋 擬分戶申首置

除分析申請者的家庭狀況和入息及資產數據,韋志成指,他們亦會了解申請者的居住地區和房屋類型。初步數據顯示,約38%申請者居住在公屋或資助房屋,計劃分戶申請首置;約40%申請者居於新界區。這些居住資料數據,可協助政府日後規劃各類型資助房屋項目時,在地區選址作更周詳規劃。

他並表明,市建局將繼續密切留意項目申請反應,並在完成所有銷售程序後,仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據,全面檢視計劃並向政府提交建議,為政府日後計劃推行其他首置項目,提供經驗和優化。