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地產新聞
經濟恐下行 新盤趁好市爭客
(文匯報) 2019年1月14日
天鑽單日賣469伙加推 逸瓏灣8突載樓書截擊

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)面對經濟前景不明朗,4個新盤在農曆新年前爆搶客戰,大埔區更是正面交鋒。中國海外昨日以低於二手價20%推售大埔荔枝山天鑽首批486伙,消息指,全日去貨469伙或96.5%,發展商昨晚隨即加推162伙。另一邊廂,信置於大埔白石角逸瓏灣8獲批售樓紙,昨隨即上載售樓書,今日開放設於奧海城的示範單位予公眾人士參觀,擺明截擊。

中國海外地產董事總經理游偉光昨日表示,雖然同期有多個新盤推出,但各具特色故不擔心出現爭客情況,加上1月為樓市小陽春,天鑽昨日銷情熱烈。該盤昨晚加推162伙,包括一房至三房(連工作間及洗手間),面積373方呎至761方呎,售價554.4萬元至1,249.9萬元,最高折扣維持18.5%,折實價451.8萬元至1,018.7萬元,折實呎價11,105元至14,301元,撇除樓層及座向因素,加推單位加幅0.7%。

200米人龍排隊選購天鑽

天鑽是大埔近年最大規模新盤,共有1,620伙,昨開售首批486伙,每人最多買2伙,不設大手客時段。該批單位來自首兩張價單,首張價單324伙,面積377方呎至761方呎,包括一房至三房戶,折實平均呎價12,800元,最平折實呎價低見10,688元,比同區二手呎價低約20%,折實價由438.8萬至1,009.1萬元;次張價單共162伙,折實平均呎價12,995元,折實價579萬元至1,017萬元,撇除樓層及座向因素,加推單位加幅0.8%。

大批準買家昨早8時已到九龍灣售樓處現場排隊,曾出現長約200米、由2樓排到1樓的人龍。排隊人士以家庭客居多,亦不乏年輕夫妻情侶,本地客為主。項目上周四截票時,消息指錄約7,500張票,意味超額認購逾14倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,有一對現居於大埔區的80後兄弟斥資逾1,200萬元購入2伙,包括1伙三房戶以及1伙一房戶。據了解,該80後兄弟為自住用家,有感項目價格合適,且方便照顧家人,故斥資買入兩個單位自住。

美聯:70%客戶為用家

他又指,該行客戶約70%為用家,其餘則屬投資者,預期項目入伙後,實用呎租可達近35元,投資回報率約3厘半。

另一邊廂,信置旗下大埔白石角逸瓏灣8獲批預售樓花同意書,昨日隨即上載售樓書。項目提供528伙,面積490方呎至1,740方呎。 項目主打的三房戶,提供260伙,面積677方呎至859方呎;兩房戶提供183伙,面積490方呎至595方呎。至於四房戶面積1,007方呎至1,238方呎,特色戶面積490方呎至1,740方呎,分別有41伙及44伙。

逸瓏灣8今日開放示位

信置營業部聯席董事田兆源表示,該樓盤示範單位設於奧海城2期商場,今日起開放予公眾參觀。項目毗鄰香港科學園,為逸瓏豪宅系列壓軸項目。又指,自去年底開始,多個新盤開售反應十分理想,反映買家對樓市有信心。據悉,該盤的標準單位設有高樓底,每層樓高3.4米,為區內最高。

代理指一二手交投好轉

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,1月市況明顯轉好,受惠新盤接連把握農曆新年前檔期推出,本月一手成交預計可錄約2,000宗,按月升約15%。二手方面,他指由於市場用家需求大,交投呈價跌量升現象,入市氣氛亦有改善,預計全月可錄約3,000宗成交。他預計,首季樓價仍會向下調整約5%,屬於合理市場調整幅度。