經濟下行壓力加大，發展商去年底開始對新盤開價策略變得審慎，觀塘凱滙、大埔天鑽、屯門THE CARMEL以至馬頭角Downtown 38的首批單位開價都低於區內一二手樓價10%或以上。然而，所謂低價開盤其實是一種期望管理。
二手續跌 政府加快供應
受港府出招、中美貿易戰以至加息影響，本港樓價去年8月高峰開始回落，反映二手樓價走勢的CCL指數自當時至今累跌8.8%，CCL(中小型)指數同期更跌9.2%，顯示以往升得急的中小型住宅回落亦急。
不過，發展商在二手回落初期開價仍然貼市，甚至進取，首先加快推售現樓貨尾，免受空置稅影響，並無直接減價，只透過提高代理佣金變相減價，及提供先住後付或超長成交期等來促銷，等待樓市會否喘定。
惟現實情況是，面對二手樓價持續下跌，銀行估值亦下調。如果新盤開價仍高於二手價，縱然有一二按安排，對如今用家主導的市場而言，吸引力已大不如前。況且近期部分新盤是與官方機構合作，當局期望加快供應及協助市民上車的前提下，相關新盤開價自然更貼地。如此一來，其他發展商要保持過去數年銷售佳績，開價自然不能賺到盡，稍降上車門檻以令更多小市民跨過去。
超人：世界複雜 大家小心
雖然新盤低價開售或重燃不少市民置業夢，惟需留意，若然低價開售後樓價回升，自然吸引買家入市，但多試幾次仍不升，形成樓價向下跌的期望，小市民或會愈來愈膽怯，隨時會令樓價下調趨勢的幅度會較大。正如「超人」李嘉誠所言，世界經濟複雜，「大家都要小心啦」，今年的困難是過去好多年未見過，「經濟差一啲，樓價波動厲害啲。」
今年全球經濟環境不明朗，樓市調整風險更不能低估。雖然美國加息步伐或放慢，有利置業，但其實是反映美國經濟差，全球經濟亦恐受影響。此外，市場普遍預期中美貿易談判仍會糾纏一段時間，本港零售數據及經濟增長亦已面對放慢壓力，加上港府銳意增加資助房屋比例，相信樓價尤其是中小型單位的下跌壓力會增加。市場估計今年首季樓價仍會跌5%，若中美貿易戰糾紛未解決，全年樓價料跌10%至15%。
■香港文匯報記者 梁悅琴
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