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地產新聞
樓市五節棍之特首唔肯減辣住
(林木地) 2019年1月12日
第一棍:特首唔肯減辣住

承接去年樓宇成交價量齊跌,今年減辣之聲不絕,但特首林鄭幾乎一鎚定音,講明不會放寬按揭成數,睇怕大市調整多一陣,政府先才會有措施出台。

《誠報》報導,林鄭強調無計劃放寬按揭成數。財政司司長陳茂波日前暗示會找合適機會放寬按揭成數,不過特首林鄭月娥「大唱反調」,稱如果放寬按揭成數,有機會令市民原來巨大的供樓負擔更加大,強調政府無即時計劃放寬按揭成數,而改動私人房屋目前的措施亦需極度審慎,現在一定不會「減辣」。

第二棍:新界樓低價排隊出場

一手盤排隊減價出籠,今次到新界新樓盤低開應市,開價更每呎跌破一皮水平,市場仲話返到三四年前價位。

《香港雙報》指出,The Carmel入場呎價低過1萬,重返2015年水平。新盤市場異常熱鬧,多個新盤皆傳來最新消息,多盤雖尚未正式開賣,但相信已將入市氣氛炒熱。當中,最矚目的要數到永泰地產旗下The Carmel 昨公布首張價單,其中入場呎價低於1 萬元,折實平均呎價亦在1 萬開首水平,被形容為「回到2015 年」及「山城心動價」。

第三棍:一手平價成票房效應

低市價開盤,成為一手市場求量保証,繼上年底有市區盤低開,引來紅盤效應下,今番大埔新盤,更以低價招徠,又收近七八千票,形成十五人搶一伙效應。

《小超報》說,天鑽吸逾7500飛,15人爭一伙,凍資7.5億。中國海外旗下大埔天鑽以「低價」出擊,引發入票潮外,更掀起新界區新盤混戰序幕,項目昨晚結束7天入票程序,共收逾7500票,並躋身過去一年新盤首輪收票最多的第5位,以發售486伙計,超購14.4倍,平均每15人爭購1伙;而由永泰地產發展的屯門大欖The Carmel續收票,市場消息稱首兩天錄得逾150票,超購兩倍。

第四棍:政府搶地改建公營房屋

大力打造公營房屋下,政府大手搶地造地建資助房屋,今次睇中九龍區安達臣七幅地,準備大手建公營屋共涉近七千伙,以敷市場大大需求也。

《搵銀報》指出,安達臣7地建公營屋 共涉6710伙。政府去年將9幅私樓用地撥作公營房屋用途,包括6幅觀塘前安達臣石礦場用地,連同區內一幅資助房屋用地,合共提供6,710伙,由房協及房委會負責發展,預計2024年起將陸續入伙。

第五棍:樓王撻訂即損手三千多萬

樓市進入下行周期,經濟敏感度高之超豪宅市場,遇上冷鋒,連山頂指標豪宅,出現矚目成交撻訂個案。

《小超報》謂,亞洲樓王首現撻訂,買家損手3609萬,MOUNT NICHOLSON洋房去年售7.22億,歷來最貴。踏入2019年,新盤接連出現撻訂個案,連有「亞洲樓王」之稱、一手屋苑式洋房及分層呎價最貴紀錄保持者的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,亦罕有地首現撻訂。

該項目由九龍倉及南豐合作發展,第一期16號屋在2018年底以近7.22億元售出,惟買家最近選擇撻訂離場,不但是今年新盤第10宗撻訂個案,也是本港《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來,成交價最高的撻訂個案。