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地產新聞
分拆期數成風 上月3住宅764伙申預售
(文匯報) 2019年1月8日
特首林鄭月娥去年6月公佈「娥六招」後,計劃開徵空置稅,又要求每次開售要有20%單位,發展商見招拆招,申請住宅預售樓花時將項目分拆期數漸成趨勢。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

地政總署昨公佈,去年第4季批出12份住宅項目預售樓花同意書,以及2份非住宅預售樓花同意書。同時,有3個全新項目申請預售,涉及單位764伙,其中,由會德豐地產持有的將軍澳日出康城第IX期,先行分拆第IX A期申請預售,涉及單位647伙。

此外,新地於東半山司徒拔道18號前嶺南書院項目,早前曾經撤回申請,上月再度重新申請預售,並同時分拆期數申請,第1期單位佔53伙。至於嘉里建設的石硤尾龍駒道3號豪宅項目亦於上月申請預售,涉及64伙,預計2021年底落成。

上月逾2100伙樓花獲批售

數據亦顯示,去年12月共批出3份預售樓花同意書,涉及2,113個單位,包括市建局土瓜灣煥然懿居(分別涉及450伙港人首次置業先導項目單位及43伙);中國海外大埔天鑽(1,620伙)。雖然較11月4,757伙回落55.58%,但數字仍然屬於高水平。截至去年12月,待批預售樓花同意書的新盤單位10,058伙,創13個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,連同12月數據,去年獲批預售的新盤共有36份,涉及21,722個單位,對比2017年全年的16,408伙多出32%,創自2002年後的16年新高。。不過,去年的新申請預售單位亦不少,高達19,403伙,較2017年的15,940伙上升21.7%,同樣創16年新高。

隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多,令去年12月累積待批樓花單位按年跌約19.5%,錄10,058伙。若以單月計算,數字亦比起11月回落約11.8%,連跌4個月,並創13個月新低。