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地產新聞
萬伙新盤收樓租市危
(東方) 2019年1月7日
新盤大規模入伙潮爆發。上半年市場上將有多達12個一手樓盤蜂擁交樓,涉及單位高達1萬個。當中啟德及荃灣兩區分別有4個及3個新盤。兩地區各提供約3,300伙新入伙單位供應最多,業界料勢對區內租金造成高達一成下調壓力。

啟德發展區為近年政府主力推地區域,隨着數年發展期過去,首階段批出的地皮將陸續落成。繼港人港地項目啟德1號(I)及(II)一七年起率先入伙後,區內設有900伙的嘉匯,最近亦開始交樓。而同區天寰及龍譽提供822及930伙,而OASIS KAI TAK則有648伙,該批物業上半年內亦將魚貫啟動交樓程序,勢必為區內二手市場帶來大批租盤生力軍。

業內人士指出,由於業主預示到二手租盤搶客情況愈演愈烈,加上目前區內發展配套仍未算成熟,故叫租態度未太進取。普遍都以每方呎30多元放租,與元朗、屯門等地區的新樓齡項目做價相若,以市區新樓來說屬吸引水平。由於未來供應有增無減,不排除個別單位呎租有機會再度跌穿30元關口,重返去年首季的區內低位。

荃灣區供應都源源不絕。該區荃灣西站3個發展項目,料於上半年內陸續入伙,其中海之戀提供970伙,料快將開始入伙,而鄰近的全‧城滙設953個單位,相信會緊接收樓,至於規模最大的海之戀‧愛炫美,更有1,436伙,最快可望年中左右落成。

要數今年市場焦點入伙上車盤,一定是紅磡環海‧東岸,該盤建有1,008伙,佔逾九成為開放式及一房細單位,最細實用面積僅由194方呎起,預料最快農曆新年後發信通知業主收樓。

代理透露,項目早已錄得約200個市場預租放盤,並錄小量成交,由於不少業主心急租出單位,叫價亦愈來愈低。其中開放式戶月租叫價由最初約1.2萬元,一度跌至僅以每月9,800元租出,呎租約50元。

海翩滙呎租僅27元

事實上,近期個別入伙盤租金不斷尋底。香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳海翩滙7座高層A室三房戶,實用面積883方呎,新近以每月2.4萬元租出,呎租僅約27元,創入伙以來新低紀錄。受租盤競爭激烈影響,將軍澳南屋苑的二手平均呎租,已由約一年前的43元跌至現時約36元,目前區內3大入伙盤仍有200多個二手租盤。

港島東4項目入伙

即使住宅供應向來短缺的港島區,近日亦有多個樓盤展開交樓。中原高級資深營業董事何偉強表示,港島東區上半年同時有4個大型新盤入伙,共提供近2,000伙,屬區內近十年最大規模入伙潮。其中近日開始交樓的北角柏蔚山及筲箕灣形薈,市場已錄部分放租盤,平均呎租叫價約65至70元,貼近同區新樓齡物業二手租金。

他指出,雖然大批新盤入伙令二手租盤數量上升,但由於該批樓盤各具獨特性,例如屬臨海位置或用料定位較高檔次等,租值難以直接與同區二手盤比較。加上普遍業主較具實力,放盤叫價相當「硬淨」,暫未見有減租搶客情況。相反,他指出,其中如售價屢創北角紀錄的海璇,呎租更有望突破百元大關創新高位。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,近年不少樓盤均佔多達三成買家為投資者,未來入伙盤較多的地區,二手租盤供應勢必大增,在競爭影響下,業主叫租態度會較克制,該類地區二手租金有機會下跌5至10%。