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地產新聞
二手漸回暖 春節前或迎小陽春
(文匯報) 2019年1月7日
美加息放緩人行降準 利好樓市尋到支持位

香港文匯報訊(記者 周曉菁)二手市場或迎來農曆新年前的小陽春,數據顯示上周末(5日和6日),四大代理十大藍籌屋苑分別錄得3宗至8宗成交個案,同比有1宗至7宗不等的增幅。中原過去兩日十大屋苑成交按周微升1宗,錄得5宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息步伐放緩,人行降準,市場對樓市利好消息增加。在一手物業銷情理想帶動下,二手市場睇樓氣氛轉好,加上二手業主願意讓步,有買家趕在農曆新年小陽春前入市,成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定,並找到支持位,相信農曆新年前有機會迎來小陽春。

利嘉閣則按周大增7宗交投至8宗,創自七月初以來27個周末最多,其總裁廖偉強認為,新盤銷情理想,反映不少資金正在「吼位」等待入市時機,而中美官員即將會面,市場憧憬會為貿易戰帶來好消息,買家入市意慾回升。他預測,現時樓價再大幅下行的機會不大,料短期走勢將會較為平穩,而買家的情緒亦開始轉趨樂觀。

美聯:幾面受敵 轉勢尚需時

美聯十大屋苑成交連升兩周,按周增兩宗,但仍有6個屋苑錄得零成交。美聯行政總裁布少明表示,雖然近期傳出部分利好消息,包括聯儲局「放鴿」,可能放慢加息步伐,而中美副部級經貿磋商將於周內舉行,市場憧憬可落實紓緩貿易戰措施,惟樓市已步入全新的調整循環,「美聯樓價指數」最新報161.02點,連跌13星期,較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%,全年的升幅已收窄至僅約2.54%,幾近抹平全年的升幅。

布少明認為,大埔大型新盤續以進取價搶客,令資金持續流向一手,二手市場幾面受敵,氣氛已由濃轉淡,想在短期扭轉形勢絕非輕易,相信要待購買力及盤源進一步累積,二手成交才有望拾級而上。

港置:新盤吸客 二手續受壓

香港置業行政總裁李志成亦持審慎態度,指隨着節日外遊效應消退,加上市場憧憬美聯儲加息步伐放緩,準買家及業主重返市場,帶動睇樓活動回復活躍。不過最近有新界大型新盤以低市價推售,相信將會吸納部分市場購買力,令二手受壓,預計短期內二手交投仍會續於低位徘徊。

港置上周末合共錄得3宗成交,按周上升2宗。港置首席聯席董事陳俊偉指,近日接連有大型新盤以吸引價錢推售,有利買家向業主進取還價,將軍澳中心睇樓量增加約半成,個別業主願意略為擴闊議價空間至約5%,預期準買家會稍為加快入市步伐,區內二手交投價量將會輕微上升。

天鑽收逾3400票 超額10倍

另外,新盤方面,市場消息指,由中國海外發展的大埔「天鑽」至昨日,收到逾3,400票,較首批推售324伙超額約10倍。至於一手銷情方面,九建油塘海傲灣周末兩日共售出6伙,均呎價約2萬元。

上周末十大屋苑成交

    上周末 變化(宗) 

利嘉閣  8    +7 

美聯   6    +2 

中原   5    +1 

港置   3    +2 

數據來源:四大代理