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地產新聞
慧安園車位蝕11萬 年貶值9%
(文匯報) 2019年1月7日
樓市進入調整期,非住宅物業造價的下調幅度甚至更高。世紀21物業魏仕良昨表示,該行近日錄得將軍澳慧安園2樓雙號車位成交,原業主以159萬元放盤,大幅減價50萬元,減幅逾31%,以109萬元沽出,成交價較市價低30%。是次成交對比2018年9月份一個同層雙號車位以162萬元易手,造價亦低約33%。

據了解,原業主於2017年9月以120萬元購入車位作投資,每月可收取2,900元租金,持貨至今以交吉形式出售,賬面蝕11萬元離場,1年多價值下跌9%。

二手住宅方面,部分業主叫價態度回軟,因應市況減價。祥益地產黃文樂表示,屯門寶怡花園錄區內換樓客成交個案,成交單位為3座高層C室,實用面積415呎。原業主增加議幅,減價12萬元,獲區內換樓客以458萬元購入自住,以實用面積計算平均呎價為11,036元,屬市場價成交。原業主於2012年以約218萬元購入單位,是次轉手賬面獲利約高達240萬元,單位升值逾倍易手。

世紀21富山地產劉倩彤表示,該行新近促成牛池灣怡富花園成交,單位為中層B室,實用面積398方呎,2房1廳間隔。單位原開價600萬元,放盤1個月,減價55萬元,減幅逾9%,獲買家以545萬元承接,實用面積呎價13,693元。

原業主於1994年以303萬元購入單位,持貨至今沽售,賬面獲利242萬元離場,單位24年升值80%。

旭輝臺減價8%沽

利嘉閣地產將軍澳廣場分行梁敬嚴透露,市場新近錄得將軍澳旭輝臺二手成交,單位位於1座低層A室,實用面積約481方呎,兩房間隔。單位原叫價650萬元,經議價後減價50萬或約8%,以600萬元易主,折合實用面積呎價約12,474元。

原業主於2015年12月,以460萬元購入上述物業。物業剛鬆綁SSD,現成功轉售賬面獲利140萬元,物業升值約30%。 利嘉閣地產皇牌屋苑海逸分行(B組)潘立信表示,該行最新促成紅磡海逸豪園9座中低層H室的二手成交個案,單位實用面積約900方呎,三房套兩廳連士多房。單位原開價1,980萬元放售,多番議價後最後以1,600萬元沽出,減價達380萬元或約19%,折合實用面積呎價約17,778元。

原業主於2005年3月份,以約629萬元購入上述單位,持貨多年,現轉手賬面獲利約971萬元,物業升值約1.5倍。