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地產新聞
天鑽睇樓客樂觀過專家
(東方) 2019年1月5日
樓市乍暖還寒,一項反映二手住宅做價走勢的指數按周回升0.07%,結束連續13周跌浪。同時,昨首日收票的大埔新盤天鑽,更出現「打蛇餅」排隊睇樓情況,有準買家更指樓價再跌機會不大,現時是入市時機。不過,有專家認為,市場已進入反覆下跌階段。

上述中原城市領先指數(CCL)最新報174.49點,重返去年三月份水平。至於中小型單位指數同樣微升0.1%,結束連跌17周的局面。而港島、新界東及新界西分區指數,按周上調0.01至0.62%,當中新界西反彈兩周,累計升幅共1.72%。

但該行黃良昇預期,樓價走勢會持續向下調整,故至本年次季,CCL仍然以160點為目標,即尚有約8%的下跌空間。

去年新界區指標二手屋苑做價跌勢顯著,但近期已趨平穩。中原伍耀祖指出,天水圍嘉湖山莊首四日已錄三宗成交,其中美湖居2座中層F室兩房戶,實用面積441方呎,成交價450萬元。去年同類單位曾以418萬元沽出,是次成交價較低位回升32萬元,而現時普遍入場售價亦回升到450萬至460萬元。

天鑽傳首日已錄超購

該公司關煜裕則稱,沙田第一城今年錄4宗成交,最新一宗為43座中層F室,以480萬元售出,呎價16,901元。資料顯示,去年同面積兩房戶低位售價為445萬元,現已回升約8%。

事實上,日前中國海外發展(00688)以貼市價推出天鑽首張價單,昨吸引大批睇樓客到場,消息指,首日已收票逾600張,錄超額認購。該盤首批單位324伙,平均呎價12,800元。

居於同區的首次置業人士張小姐表示,樓價已跌約兩成,現時不算高位,而該盤開價屬合理價,低於同區部分二手樓,故計劃斥約500萬元購買兩房戶。

學者:樓價或再挫10%

不過,學者及投資者都認為未來樓價會繼續向下。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,上述樓價指數按周升幅十分少,反映樓市尚未有太大改變。他解釋,雖然中美貿易戰有緩和迹象,但市場仍有其他不利因素,如股票及內地經濟不穩等因素,故預計跌勢將持續至年中,未來樓價仍有5至10%下調空間。

資深投資者吳龍飛則指出,樓市回穩屬預料之事,農曆新年後樓價將止跌,量價亦齊升,相信中美兩國未來將簽訂合約停止貿易戰,加上買家見樓市喘定入市,釋放積壓了大半年的購買力。但他預料,七月美國將會加息,本港樓價會大幅下瀉,屆時本港經濟亦將步入衰退期。