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地產新聞
二手樓價止跌 新界西率先反彈
(文匯報) 2019年1月5日
中原:反覆向下趨勢未改 年中再跌8.3%

香港文匯報訊(記者 黎梓田)觀塘新盤凱滙熱銷成全城焦點,並帶動二手樓價止跌回升。中原地產昨發表中原城市領先指數CCL報告,最新報174.49點,按周升0.07%,結束13周連跌,跌勢終於喘定,但報告亦預期,樓價走勢將持續向下調整,並由連跌進入反覆下跌階段,到今年次季仍以160點為目標,即較現水平再下調多一成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市領先指數CCL報174.49點,按周微升0.07%,結束13周連跌。CCL(中小型單位)報174.22點,按周微升0.1%,結束17周最長連跌。CCL(大型單位)報175.87點,按周跌0.07%,連跌4周共0.94%。

中小型單位結束十七連跌

黃良昇表示,本周四區樓價三升一跌,是11周以來再現。反映居屋攪珠後第二周,向隅客回流二手市場,加上觀塘新盤凱滙熱賣,刺激樓價終止連跌。其中新界西樓價於上周終止9周連跌,並率先反彈2周。本周新界東樓價終止17周最長連跌紀錄。預期樓價走勢持續向下調整,但將由連跌進入反覆下跌階段。2019年次季,CCL仍然以160點為目標。即是較現水平再跌8.3%。

新界西CCL Mass最新報159.55點,按周升0.62%,連升2周共1.72%。新界東CCL Mass報181.06點,按周微升0.01%,結束17周最長連跌。港島CCL Mass報182.43點,按周微升0.04%,結束3周連跌。九龍CCL Mass報172.59點,按周跌0.16%,結束2周連升。顯示觀塘凱滙首輪開售,搶去同區二手購買力,影響九龍樓價回軟。

新盤天鑽低市價售未反映

報告指,1月3日大埔新盤天鑽首批單位開價吸引,以及1月3日首個港人首置盤紅磡煥然懿居開始接受申請,對樓市的影響將於2019年1月下旬的CCL才開始反映。

報告補充,以正式買賣合約日期計,2018年全年CCL升5.74%,CCL Mass升5.56%,CCL(中小型單位)升5.54%,CCL(大型單位)升6.71%,而港島升5.61%,九龍則升5.95%,新界方面,新界東升4.82%,新界西則升5.44%。