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地產新聞
去年一手成交僅1.54萬宗 5年新低
(文匯報) 2019年1月5日
受中美貿易戰及加息等不利因素困擾,去年下半年尤其第四季最後兩個月,一手新盤買賣急轉直下。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2018年全港共錄一手私宅買賣登記15,453宗,較2017年的18,503宗下跌約16%,為連升兩年後首度回落,並創下近5年來的低位。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

兩價位組別跌幅逾三成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,按樓價劃分,價值在1,000元萬至2,000萬元以內及300萬元至500萬元以內的物業登記量,去年均錄得逾三成的跌幅。

兩者連同700萬元至1,000萬元以內的物業均是去年三大最熱門買賣的價格組別,當中又以700萬元至1,000萬元以內組別的買賣登記量最多,達4,873宗,惟較2017年同期的5,882宗減少17%。

500萬至700萬盤成交升10%

而在樓價高企及發展商仍積極推售小型單位下,500萬至700萬元以內組別的登記量則逆市升10%,全年共錄得3,651宗登記,成為第二大熱賣的價格組別。

1億元或以上的一手超級豪宅去年共錄得126宗買賣登記,按年逆市大增42%,而涉及的相關金額更由2017年的218.36億元激增74%至380.70億元,反映超級豪宅仍有價有市。

受惠1億元或以上豪宅物業登記量大增,2018年一手私宅買賣登記量雖然回落16%,但成交金額只回落7%,跌幅遠比登記量為少,帶動全年一手私宅買賣成交總值錄得2,254.96億元,按年只微微跌7%。

若以2018年每宗一手私宅登記平均售價約1,459.24萬元計算,除按年升11%外,更連續兩年創1996年有史以來的新高,反映新盤量跌價升的情況。

利嘉閣料上半年仍淡市

陳海潮指出,2019年首季以至上半年,大市料仍受淡市氣氛影響,除非有較多發展商願意以較低價格開盤,否則銷情將會較緩慢。

此外,今年細價一手私宅尚要面對來自資助房屋(主要是居屋及港人首置上車盤)的部分重疊客源競爭,故初步預期今年一手私宅銷售量料維持在今年相若水平,甚至會輕微回落3%,至只有1.5萬宗的水平,有機會連跌兩年。