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地產新聞
天鑽貼市價438萬進場
(東方) 2019年1月4日
發展商無懼股市下挫,新一年極速展開推盤部署。中國海外發展(00688)的大埔天鑽昨搶閘開價,首張價單推出324伙,折實平均呎價約12,800元,貼近同區二手價,一房戶入場費438.8萬元起。

項目首批單位實用面積介乎377至761方呎,一房及兩房戶分別佔16伙與174伙,而三房則有134伙。價單呎價13,114至17,012元,買家可享最高18.5%總折扣,折實呎價由10,688至13,864元。最低售價為10座2E室,實用面積379方呎。是次發展商提供備用二按貸款,最高成數為樓價25%,一、二按合共最多為樓價85%。

新盤月內料二千成交

中國海外地產董事總經理游偉光認為,該盤開價吸引,而樓市現亦正在復甦,項目今日起正式收票,示範單位昨已開放,最快下周開售。他又強調,樓盤位處半山,步行九分鐘可達大埔墟火車站。至於代理佣金方面,該公司會與每家地產代理緊密溝通,並且盡快公布。

資料顯示,大埔區二手屋苑做價參差,其中樓齡較新的嵐山,平均實用呎價約1.06萬元,毗鄰火車站的新達廣場約為1.6萬元,而鄰近該盤的大埔寶馬山則約1.35萬元。

市場預計是次推售反應理想。中原陳永傑指出,若加推單位加價3至5%,料仍可被市場接受,本月可望售出超過千伙。而受惠大型新盤開售,本月整體一手住宅市場可望錄得約2,000宗成交。美聯布少明則預期,物業可吸引投資者入市,日後呎租可達35元,租金回報率約3.5厘。

Downtown 38快開售

今年大埔區新盤供應充裕,有機會推售的單位多逾5,000伙,其中信和置業(00083)位於白石角的逸瓏灣8,現正待批預售樓花同意書,最快於月內推售。同區海日灣在昨日售出一伙,單位為COURT B第1座8樓E室,實用面積514方呎,成交價707.3萬元。

其他市區新盤部署推售。新鴻基地產(00016)馬頭角Downtown 38料將開售,發展商今首度安排傳媒等預覽示範單位,料樓書快將上網,最快下周開價及開放示範單位予公眾參觀。

迎海‧星灣七千萬沽出

此外,豪宅新盤再錄理想價承接。馬鞍山迎海‧星灣昨沽出18座33及35樓複式B室,成交價7,038萬元,呎價24,429元。而何文田天鑄昨售出第3座19樓A室,成交價6,763.68萬元,呎價3.96萬元。