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地產新聞
旺區多吉舖 恐劈租半成
(東方) 2019年1月4日
零售未見回暖,中環及旺角主要街道有不少吉舖未被吸納。截至去年第四季,兩區空置率同樣逾7%。市場人士預期,若經濟轉差,加上季節性短租商戶遷出,空置率將進一步攀升,部分地區租金料下調達5%。

中環平均每呎僅822元

戴德梁行指出,上季中環主要街道舖位平均呎租約822元,按年跌6.3%,為各區之冠,而今年上半年料再跌多達5%。至於去年第四季,旺角街舖呎租約546元,按年雖升5.6%,惟未來半年升幅將會放緩至3%。

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文指,現時零售舖承租力較弱,主要由藥房、台式飲品、港式食肆,甚至是短約商戶主導,月租普遍十多萬至數十萬元。他表示,數年前零售高峰期,不時有連鎖珠寶店或高檔奢侈品,以每月逾百萬元承租舖位,反映現時消費市道顯著轉弱。

長約客流失 小店主導

事實上,近年銅鑼灣街舖主要商戶,已由連鎖鐘錶珠寶店,轉變為特色小食店。區內渣甸街及利園山道分別有多達3間特飲店經營,呎租高達300至600元。此外,同區謝斐道477至481號地下連一樓一個面積逾4,200方呎的巨舖,市傳獲食肆以每月約35萬元承租。

至於高檔奢侈品市場前景,黃氏認為,雖然高鐵開通,但暫時未有明顯帶動周邊人流及刺激消費,加上近年該類零售商生意欠佳,而改為採取保守策略,不少鐘錶珠寶店或名牌服裝店,已經沒有在核心區尋找新舖。