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地產新聞
新盤低20%開 呎價見1萬
(文匯報) 2019年1月4日
大埔「天鑽」首批324伙 438.8萬入場

新年伊始,樓市繼續加快調整,有發展商乘去年底新盤低開受捧之旺勢搶飲頭啖湯。中國海外與中國建築合作發展,單位總數達1,620伙的大埔山塘路天鑽昨日公佈首張價單共324伙,最平折實呎價低見10,688元,折實平均呎價約12,800元,比同區二手呎價低約20%,379方呎一房戶折實438.8萬元入場。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

中國海外地產董事總經理游偉光表示,大埔區已經多年未有逾千伙大型新盤推售,又形容天鑽是次開價屬吸引價,較二手價有所折讓,是根據最新市場狀況及天鑽質素而定。該盤今日起收票,最快下周開售。

今起收票最快下周開售

游偉光指,天鑽徒步往大埔墟火車站只須9分鐘,並擁有24萬方呎會所連花園。又強調集團一向與各地產代理關係良好,將會盡快公佈佣金比例。

根據價單顯示,天鑽首張價單324伙,包括16個一房、174個兩房、82個三房及52個三房連工作間單位,平均呎價15,705元,120天即供最高折扣18.5%,折實平均呎價約12,800元。其中,379方呎一房戶折實入場438.8萬元,457方呎兩房折實入場538.8萬元,579方呎三房折實入場688.8萬元。

發展商提供備用二按貸款計劃,貸款額為樓價20%至25%,一及二按按揭總額不可超過樓價85%,年期最長20年,首兩年按息為P-2%(P為5.125%,二按為20%)或P-1%(二按為25%)。

發展商提供25%二按

位於大埔荔枝山的天鑽由17座住宅大廈組成,提供1,620伙,面積334方呎至1,388方呎,包括一至四房單位,另提供358個車位及17個電單車車位。

現時大埔半山的山塘路一帶住宅不多,其中長實發展的盈峰翠邸成交稀疏,最新成交呎價約1.29萬元,鄰近洋房項目龍城堡最新成交呎價13,763元。至於鄰近大埔墟火車站一帶的二手屋苑如新達廣場,成交呎價約1.6萬元。換言之,天鑽折實呎價比同區二手最多低約20%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天鑽價錢可算震撼市場,對比同區鐵路上蓋樓齡約二十多年二手私樓有約20%折讓,估計發展商參考早前觀塘新盤熱賣,希望承接旺勢。現時市況已略為回暖,相信發展商只要加推時,加價幅度維持約3%至5%之內, 農曆新年前售出過千伙應該問題不大。

附近二手呎價1.4-1.7萬

他又指,現時市場用家需求持續高企,天鑽入場銀碼約400萬元至600萬元,加上500多方呎已可擁有三房戶,同區少有,相信可吸引上車客、區內換樓客以至投資者,亦有機會吸納同期推出之土瓜灣市建局港人首置盤項目向隅客,加上大埔區多年來未有大型私樓項目推出,料入票反應理想。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,天鑽開價對比同區二手有20%折讓,附近二手呎價約1.4萬至1.7萬元,相信到入伙時,項目呎租可達35元,回報約3.5厘,可吸引投資者。