司法覆核纏擾 中海外平價執地

天鑽所在大埔荔枝山山塘路地皮，原為綠化地帶，政府為增加土地供應，向城規會申請改作住宅地，並於2015年獲城規會及行政會議批准，其後有環保團體申請司法覆核，政府繼續推出該地招標。最終，中國海外於2016年2月以21.3億元投得此地。

該地總樓面115萬方呎，折算樓面呎價僅1,848元，低於市場估值42%，主要原因是受環保團體申請司法覆核問題困擾。中國海外當時預計，該項目連地價的總投資額逾100億元。

其後，中海外與同系中國建築成立合營公司發展項目，持股比例為8:2。直至同年6月高等法院決定擱置有關司法覆核，令該地皮發展不再受到困擾。

對比起不到2,000元的每呎樓面地價，中國海外今次就算以低過同區二手呎價開價，相信項目仍有豐厚利潤。中國海外股價昨逆市升2.362%，報26元。

開價「10688」有寓意

另外，天鑽昨日公佈的首份價單，最平折實呎價10,688元也有寓意。原因中國海外上市號碼是「0688.HK」，故此「10688」除代表這是中國海外的出品外，而以廣東話來讀，也好像是「一嚟就發發」，隱藏着發展商對市民的新年祝願。■香港文匯報記者 梁悅琴