新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3882
地產新聞
銀主盤供應勢增10倍
(東方) 2019年1月2日
一八年上半年樓市持續升溫,大量住宅銀主盤被消化,不少以高價沽出,但下半年未見補充盤源,加上市況轉差,交投急挫。去年全年至少錄89宗該類成交,按年跌約16%。惟紀惠集團行政總裁湯文亮料,受樓價跌影響,今年銀主盤供應會激增10倍。

去年不乏大額豪宅銀主單位成交個案,當中52伙為涉額逾千萬元的成交,佔期間同類成交近六成,一七年比例則僅近四成。

中小型單位交投減半

而成交最大額為港島南貝沙灣3期雙號屋,去年十一月以2.32億元登記轉售,以實用面積3,996方呎計算,呎價僅逾58,058元。相比同屋苑另一座以公司股權轉讓售出的洋房,成交呎價約9.6萬元,低出近四成。

該類大價物業做價一般較市價低。中半山The Albany一個低層A室,去年初開價9,800萬元,其後大幅減至8,800萬元連車位沽出,重返一七年中水平,以實用面積1,948方呎計算,呎價45,175元。至於西貢溱喬一幢單號屋,去年中時僅以5,350萬元售出,呎價18,442元,相比○七年購入價7,600萬元,還要低2,250萬元或約30%。

而去年成交價由300萬至499萬元的中小型銀主盤,錄至少10宗,佔比11%,較一七年有21宗及佔20%,明顯回落52%與9個百分點。

該類物業做價同樣較市價有折讓。沙田第一城48座中層戶,實用面積284方呎,以540萬元售出,呎價約19,014元,較當時市價低約9%。而將軍日出康城領凱9座低層LA室,近月以683萬售出,呎價僅10,119元,料創一八年新低。此外,期間亦有至少6宗資助房屋成交,成交價介乎130萬至856萬元。

銀主盤去年成交減少,原因是當中不少物業未能拍出而收回。紀惠湯文亮指,此情況會反映存貨賣不出,結果會愈積愈多,故必定要減價才有機會沽出單位,亦即代表樓價會下跌。

湯氏續稱,該類減價物業初期會以豪宅為主,由於部分以一筆過買入單位的內地買家,需要用錢時便會向財務公司借錢,但當未能還款,令物業最終淪為銀主盤。他亦指,今年樓價下跌,該類物業亦會大幅增加。

買家斷供盤源料驟升

環亞拍賣董事總經理曾傑俊指,近月樓市氣氛不佳,買家承接力轉弱,加上該類放盤減少,拖累交投。他指,樓價下跌,部分買家斷供物業,但銀行及財務公司不會即時收樓,相信今年中盤源才會顯著增加,現時市場積存銀主盤約90至100個。

事實上,市場人士分析,今年樓價無可避免會持續下挫,而貿易戰及內地經濟轉差,本港可能出現裁員減薪潮,直接影響供樓能力。近年透過不同方式做高成數按揭的買家,更加首當其衝,或成今年中小型價位銀主盤的主要來源。