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地產新聞
車位價崩 瀉逾40%
(東方) 2018年12月31日
樓市下滑,早前升得快的二手車位價,現時亦跌得急。本報以6個車位曾癲升的新界屋苑統計,做價均較年中下滑,當中5個跌逾20%,大圍金獅花園及天水圍嘉湖山莊近期最平成交,較高位低約40%或以上。

金獅花園之前有部分車位做價不足「一球」,成為投資者今年追捧屋苑之一,物業第一期停車場泊位曾高達166萬元,但近月較高層位置連錄兩宗做價僅100萬元登記個案,較高位低約39.8%。利嘉閣古向嘉指,此類物業價格遇上跌市,下挫幅度向來較急,目前叫價最低約105萬元。

同樣熱炒的沙田第一城停車位,坐落在商場部分的最癲,最高為150萬元。四、五期售價亦達140萬元,但該期數最近買賣僅98萬元。世紀21奇豐周淑萍指,物業有約100個同類放盤,商場部分餘下1個,叫價約138萬元,其他位置由約105萬元起。

嘉湖山莊成交低見91萬

新界西方面,指標上車盤嘉湖山莊於六、七月期間車位曾約十度破頂,最高達167.5萬元,但踏入八月即不斷回調,現時最低為91萬元,差幅達45.7%。中原伍耀祖表示,近期該盤同類買賣需求減少,市場現有約70個放盤,叫價低至115萬元起。

屯門區情況相若,祥益胡志偉稱,居屋兆麟苑車位拆售時受捧,成交價由今年初的約70餘萬元,升至年中最高達138.5萬元,升幅逾80%。但隨着住宅市況回落,市場投資資金大減,拖累車位成交萎縮,加上早前入市的投資者陸續放盤,令盤源增至約100個。事實上,近期該屋苑車位成交價已跌至約95萬元,較高位平31.4%,叫價則由約100萬元起。

投資者:回報奀焗平賣

此外,北區車位成交價雖下挫,但做價仍屬偏高。今年粉嶺牽晴間泊車位易手價最高為190萬元,最近回落至150萬元,相差21.1%。世紀21奇豐陳偉康表示,屋苑同類物業有約5至6個放盤,但承接力一般,故個別業主主動減價。如一個由投資者於四月份以160萬元購入的車位,最初叫價190萬元,減至170萬元,為叫價最低放盤。

資深投資者吳龍飛表示,從來都不看好車位市場,因此類物業不是必需品。同時借貸息口高,收租回報率又低,業主不能將其「化妝」吸引買家,因而在淡市下要出貨,只有減價平賣。