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地產新聞
凱滙向隅客 低市價一成買「將廣」
(文匯報) 2018年12月27日
觀塘新盤熱賣帶動樓市回暖,亦有人趁聖誕假期入市,將軍澳廣場新近有凱滙向隅客斥資1,260萬元,於平安夜當晚連車位入市中層3房戶,扣除車位後單位造價約為1,030萬元,低市價約一成;而同一晚荔枝角美孚新邨亦錄得「遺產樓」四度減價後易手,以低於市價的830萬元完成交易,其造價較個別銀行估價低逾一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

SSD禁售期滿 原業主賺210萬

美聯物業林志堅表示,將軍澳廣場於平安夜當晚錄得7座中層C室成交,並成為屋苑本月首宗成交。該址實用面積728方呎,屬3房套連士多房間隔,原業主7月份以1,480萬元連車位放售,因業主急於套現,故多次減價求售,並累減220萬元或近15%,終以1,260萬元連車位易手,實用呎價17,308元。若扣除車位市值約230萬元計,單位成交價為1,030萬元,實呎14,148元,低市價約一成。

據悉,新買家為凱滙向隅客,原業主則於2015年8月以1,050萬元連車位買入,持貨3年,於SSD禁售期限剛過後易手,賬面獲利210萬元或20%。

美孚沽盤「四連劈」 累減100萬

香港置業林冠宏透露,荔枝角美孚新邨於平安夜當晚錄得「遺產樓」成交,該單位為6期蘭秀道19號高層D室,實用面積651方呎。單位11月初放盤,原叫價930萬元,其間四度減價,最終以830萬元沽出,實用呎價約12,750元,低市價約5%,而匯豐、恒生及中銀對上址初步估價分別為926萬元、896萬元、887萬元,成交價較估值低約6.4%至10.4%。據悉,原業主於2007年11月以238萬元購入上址,持貨11年賬面賺592萬元。

碧荔臺低層減逾400萬易手

此外,港島區大碼物業未有受惠於新盤開售氣氛帶動,業主仍需多減幾口價才能沽出單位。利嘉閣地產陳漢白稱,市場新近錄得薄扶林碧荔臺低層D室單位易手,該單位實用面積約873方呎,為3房1套間隔。

原業主於6月上旬放盤,歷經逾半年時間,由1,850萬元起不斷減價,累劈近417萬元後,終獲買家以1,433萬元承接,減幅逾20%,折合呎價約16,415元。

陳漢白補充,該成交價貼近市價,參考對上一宗成交為5月份,同樣為低層單位,當時以約1,400萬元易手。據了解,原業主於2013年5月,斥資1,170萬元購入上述單位,轉售賬面獲利約263萬元,持貨5年升幅只有兩成。