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地產新聞
樓市五節棍之息升股挫樓市遇疾風
(林木地) 2018年12月22日
第一棍:息升股挫樓市遇疾風

美國股市十分波動,更遇上年底加息落實,令股票市場急插水,短期本港遇上投資市場冷鋒,幸好本港賓架未跟隨加息,否則樓市調整雪上加霜。

《香港雙報》報導,美如期加息港銀按兵不動,陳德霖:港元拆息已逐步追近美息。經過兩日議息會議,美聯儲宣布加息0.25 厘,即聯邦基金利率區間上調至2.25 至2.5 厘,符合大部分市場預期。這是美聯儲今年第四次加息,亦是本次加息周期第九次上調利率。本港三大發鈔行滙豐、渣打銀行 及中銀香港均宣布維持最優惠利率(P)在5.125 厘不變,即未有跟隨美國加息步伐;三家銀行上一次加息是在今年9 月28 日,當時加息幅度為0.125 厘。

第二棍:98歲入市成地產新聞

平賣去貨快,今次由市建局炮製,同私人地產商信和同華置合作,位於觀塘市中心地段樓盤大賣,更一口氣前後推三輪,有話連九十八歲婆婆也入市,頓成為市場話題。

《免費報》講,觀塘凱滙勁搶手,98歲婆婆首置買樓, $1500萬購3房戶,睇好升值潛力。觀塘市中心重建項目之一的新盤凱滙,繼早前首輪開售大排長龍後,昨次輪383伙亦即日沽清,共套現106億元,打破紀錄,昨更有98歲婆婆以首置名義買入1,500萬元3房戶。

第三棍:增地建屋一浪接一浪

早輪特首林鄭擲出巨額填海大計,市場爭論了一輪,今次車輪戰,由土地供應專責小組出招,提出局部收高球場地,同埋加快棕地發展,相信多管齊下,一向話土地不足問題或成絕響。

《中產報》指出,土地組倡先局部收回高球場,加開發棕地公私營合作,未來8年仍缺500公頃。負責訂立本港長遠覓地方向的「土地供應專責小組」已大致完成撰寫最終報告,預料最快本月27 日完成最後一次會議後向政府提交。綜合多方消息,小組在報告建議政府優先處理3 個短、中期及5 個中、長期土地供應選項,包括發展棕地、公私營合作發展新界私人農地、維港以外填海等,至於引發社會爭議的粉嶺高爾夫球場用地,小組建議政府先局部發展。

第四棍:公屋二手市場有粉絲

二手交投沉靜,上車級物業公屋,一直成為恩物,今次有居屋王誕生,呢個李鄭屋村未補地價公屋,賣四球幾,躍身九龍區最貴公屋交易也。

《小超報》說,白居二搶貨420萬誕公屋王。白表居屋第二市場計劃2018中籤買家近月陸續入市,帶動11月公屋及居屋的資助房屋成交量按月爆升逾八成至265宗,刺激絕跡多個月的公屋王重現市場。

深水埗李鄭屋邨一個未補地價公屋單位,本月逆市造出420萬元的破頂成交,貴絕九龍未補地價公屋市場,更屬全港公屋造價次高。此外,粉嶺公屋華明邨亦罕有出現兩組白居二買家搶樓情況,最終較開價搶貴3萬元,以178萬元(未補地價)沽出。

第五棍:老牌家族入貨唔手軟

老牌地商頻沽貨套現,但亦有接貨大孖沙,早輪搶入中區商廈之永倫,今次斥二十幾億買銅鑼灣舊廈重建,淡市中出手盡顯真功夫。

《中產報》指出,永倫21.7億購新安大廈。近期大手買賣並沒有停下來,不但工廈及酒店暢旺,連舊樓物業亦受捧,周大福持有約96%業權的銅鑼灣新安大廈,剛以21.7億易手,買家為老牌家族永倫集團,將重建銀座式商廈。