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地產新聞
按息升至2.4厘 創七年新高
(文匯報) 2018年12月22日
美聯儲前日再加息0.25厘,本港暫未追隨加息。據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,10月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.4厘,按月上升14點子,並創自2011年10月,即七年後的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨表示,上次即9月份美聯儲加息,香港銀行普遍加息0.125厘,香港加息的影響已全面浮現,影響10月MMI亦上升14點子。對比去年同期MMI錄得1.95厘,按息已按年上升0.45厘,升幅為23%。另外,MMI已連升7個月,並由4月份起一直處於2厘以上水平,反映近半年按揭息率趨升。

H按減少 P按增加

自9月美國及香港一同宣佈加息,令香港銀行的資金成本壓力減少,10月份一個月銀行同業拆息(HIBOR)平均為1.6厘,按月下降了21點子。銀行自8月份上調H按鎖息上限,加上9月加息0.125厘,實際息率一直向上,令MMI亦有所上升。

根據經絡按揭轉介研究部及金管局最新數據顯示,10月份使用拆息按揭計劃(H按)為50.8%,比9月份下跌32.4%;而優惠利率按揭計劃(P按)則按月上升32.2%,升至47.3%。她指出,現時普遍拆息按揭計劃(H按)比最優惠利率按揭計劃(P按)的實際息率高出10點子,加上HIBOR高企,相信未來選用P按人士會與H按平分秋色。