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地產新聞
經絡:資金勢外流 明年逼加息
(文匯報) 2018年12月21日
對於本地主要銀行今次未有隨美國加息,維持最優惠利率(下稱P)不變。中原按揭表示,本地存款基礎大的銀行未有太大加息壓力,料明年P的加幅於半厘以內,按息將維持3厘以下。不過,經絡按揭指,港銀未隨加息或再次引發資金外流的問題,明年上半年銀行體系結餘或將跌破500億元水平,屆時銀行將會加息。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中原按揭料明年加幅半厘

展望明年,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國明年加息步伐料放緩,面對全球經濟增長或放緩,中美貿易戰令外圍局勢添變數,但相信美國通脹壓力不大,美息達3厘後再向上調的機會不大,因此料加幅最多僅半厘,整個加息周期或告一段落。在聯繫匯率制度下,本港銀行料明年P加幅亦於半厘以內。至於是否需要追加P,要視乎資金流向會否出現明顯變化,以及銀行體系結餘會否顯著收縮,預料明年本港按息將會維持於3厘以下水平。

王美鳳表示,有本地銀行已公佈維持P不變,若其他銀行跟隨,即P全年僅加0.125厘,低於巿場預計。以較多人採用的25年還款期計,供樓人士基於9月加P後每月供款增加約1.4%,以目前平均按揭額約400萬元計算,每月供款增加約250元,影響非常輕微。

劉圓圓:港美息差再度擴闊

另一邊廂,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,香港銀行未有跟隨加息,港美息差再度擴闊,套息交易頻繁容易使港匯觸及弱方兌換保證,屆時金管局不得不出手買入港元以保衛匯率,預料明年上半年銀行體系結餘將跌破500億元水平,比現時的763億元再減少34.5%。為使利率正常化,屆時銀行將加息,上調八分一厘至四分一厘。

美國聯儲局主席鮑威爾最新表示,全球經濟表現或出現疲軟,將明年加息的預測由三次變成兩次。劉圓圓預計,香港明年仍會跟隨美國的加息步伐,相信每次加息八分一厘至四分一厘,年內實際息口不會超過3.5厘,對供樓人士影響輕微。而且,銀行仍相當積極搶佔按揭市場的份額,除調低按揭息率、現金回贈亦不斷加碼,料低息環境仍是大趨勢。

樓市走勢方面,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,樓市自8月見頂回調以來,中原城市領先指數CCL累跌約6%,樓價跌勢已形成,料全年跌幅約8%。預計明年本港樓市將繼續受到中美貿易戰影響,經濟前景有隱憂,預計明年首季樓價再跌5%。

陳永傑指觀塘盤帶挈扭虧

陳永傑指,隨着中美貿易戰停火,12月樓市氣氛比11月好轉。觀塘大型新盤低價推售策略奏效,6天沽出871伙,帶動市場氣氛,中原住宅部12月佣金收入亦回升,擺脫11月虧蝕局面,料全月佣金約3億元,希望今季「埋單可以止蝕」。