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地產新聞
銀行按揭貸款質素恐轉壞
(東方) 2018年12月20日
近期香港樓價跌勢加劇,外電有分析認為,香港按揭貸款規模龐大,在新的香港財務報告準則第九號要求之下,明年樓價下跌預期勢會提高香港銀行的信貸成本,預計中國銀行(香港)(02388)明年的撥備或會增加超過一倍,而恒生銀行(00011)則有機會提高三成。

樓價睇跌三成

根據彭博對房地產的敏感度分析,在最差情況下,香港明年樓價將下挫三成,隨着樓市風險上升,會拖累銀行貸款質素。

分析續指出,截至六月,中銀香港、恒生及東亞銀行(00023)三間港銀的按揭貸款餘額總共達九千四百四十億元。其中,恒生的相關貸款比例最高,佔集團的客戶貸款達百分之四十八點四,其次為中銀香港,佔比為百分之三十三點七。

或需擴大撥備

由於樓價風險會令銀行的預期信貸損失上升,分析指,按新會計準則要求,銀行需計入「預期」虧損,即預計可能出現虧損的金額。在較嚴格的新準則下,銀行信貸成本會隨之上漲。

當中,分析預期中銀香港的信貸成本,會由今年的六點一億元,大增至十三點八億元;恒生銀行則會由八點八一億元飆至十一點七億元,並警告一旦樓市快速惡化,銀行信貸成本增幅會超過市場預期。