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港人為樓狂 98歲婆婆都首置 1500萬買凱滙 百歲收樓又如何
(文匯報) 2018年12月19日
香港地人人為樓狂,美國聯儲局議息前夕,信置、華置及市建局合作項目觀塘凱滙第1期昨早9時半開售次批383伙,銷售持續熱烈。消息指,至昨午4時短短約6小時已沽清,套現逾49億元,還吸引98歲婆婆及92歲伯伯入市,按項目預計2021年3月建成計,婆婆收樓時將超過100歲了。發展商打鐵趁熱,昨晚推出凱滙第2期首批208伙,折實平均呎價18,008元。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

凱滙第1期昨日開售次批383伙,比首批加價2%至折實平均呎價1.8萬元至1.9萬元,但仍比東九龍啟德新盤呎價低水25%,最終收逾5,000票。發展商昨早於尖沙咀帝國中心門外架鐵馬準備人潮高峰,9時開始門外出現排隊人龍等候入場報到。項目隨後在9時半開售,消息指,至昨午4時已沽清。

凱滙6日套現逾106億

連同上周四首輪售出488伙,套現逾57億元,凱滙第1期短短6日累售871伙,套現逾106億元,成為2013年 4月一手新例實施後最快售樓套現逾百億元的大型新盤。

信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙第1期次批383伙於昨日開售首4小時已售出268伙,今次買家的年齡層甚廣,有一名98歲婆婆以約1,500萬元購入該盤三房單位,另有一名92歲伯伯亦入市,並有不少年輕首置客,最大手買家斥資約4,000萬元購入2伙三房戶。

消息指,該名98歲婆婆現居於九龍區,與家人分別抽中該盤較前籌號,婆婆以首置客名義斥資約1,500萬元購入凱滙3房單位,計劃作投資用,未決定會否做按揭。消息指,其家人昨亦斥資約1,100萬元購入一個兩房半單位作投資用。

若做按揭須親人擔保

究竟98歲婆婆能否向銀行申請按揭?中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,現時銀行計算能否做按揭時,通常是申請人年齡加上還款期上限不得多於70年至到80年,故此高齡人士申請可以,但肯定不會獲批。她指,除非該婆婆可以有親友擔保,而該人的入息及年齡均能通過監管要求,即可以申請按揭貸款,而且條款不會特別辣。

另外,發展商昨晚突擊推出凱滙第2期首批208伙,分布於第3及5座中低層單位,面積380方呎至945方呎,平均呎價22,651元,最高折扣維持20.5%,折實平均呎價18,008元,比第1期首張價單折實平均呎價高3.6%,但仍然低於市價。由於今期一房單位面積較細,令折實入場費更吸引,380方呎一房折實入場682.18萬元。

其他新盤方面,億京旗下大埔白石角海日灣昨以招標形式售出9伙,該盤至今累售約120伙。