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地產新聞
二手樓估價月瀉一成
(東方) 2018年12月17日
臨近年底,市場繼續受不利消息困擾,銀行對未來樓市取態續有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位,十二月份估價跌勢加劇,有6個屋苑、即佔三成更已率先重返去年水平。當中,荃灣綠楊新邨K座實用面積582方呎高層戶,按月挫10.8%至879萬元,較去年十月時錄884萬元還要低。

美聯吳彤表示,綠楊新邨業主普遍只提供約3至5%議價空間,由於幅度不大,以致本月暫只錄約兩宗買賣,平均實用呎價約1.35萬元。而成功售出的單位則往往要大幅跌價,如屋苑S座高層2室兩房戶,單位實用面積451方呎,僅以600萬元售出,較同戶型八月高位約766萬元,回落21.7%。

海怡每呎跌至萬三元

至於鴨脷洲海怡半島表現同樣失色,一個2座高層實用面積526方呎單位,本月估價再跌4.9%至858萬元,返回去年八月價位。屋苑近期市況極為淡靜,繼十一月錄得1宗成交後,十二月至今亦只有1宗個案。該售出單位為20座低層H室,實用面積632方呎,作價830萬元,呎價約13,133元創今年低位。

而馬鞍山新港城J座高層戶,實用面積338方呎,估價按月則挫6%,跌至去年十一月584萬元水平。世紀21奇豐莊瑞生稱,物業本月錄3宗買賣,平均實用呎價約15,117元,包括P座中層2室以今年新低價498萬元售出。

12屋苑跌幅超過半成

目前個別業主已願大幅調整叫價,如該屋苑R座中層1室,實用面積369方呎,原意向630萬元,現已下調至570萬元,減幅約9.5%。

其餘3個估價重返去年底價位的屋苑,包括將軍澳蔚藍灣畔5座中層戶、沙田第一城16座高層戶及鰂魚涌南豐新邨2座高層戶,按月再跌1.4至6.4%。

值得留意的是,十二月份普遍屋苑估價跌幅明顯擴大,有12個下挫幅度超過半成,佔比例達60%。當中受旅客大增影響的東涌,區內兩大指標屋苑齊挫7.3%,映灣園3座中層戶,實用面積494方呎,由十一月份的727萬元,降至674萬元,呎價13,644元。

事實上,該盤近期兩房做價已連環失守600萬元關口,其中1座高層C室,上月底以585萬元售出,創今年新低。隨着樓價插水,最近交投回勇,本月暫錄8宗買賣,已追平上月全月水平。中原曹嘉華稱,映灣園6座高層F室兩房戶,減價95萬元,剛以605萬元售出,呎價1.1萬元。

另方面,東九龍有新盤以低市價開售,不單令二手交投冰封,樓價亦受壓。牛頭角得寶花園A座高層戶,估價一個月挫7.8%至555萬元。同區淘大花園C座高層單位亦跌5.9%至626萬元。

林一鳴:估價續下調

資深財經專家林一鳴指出,每次市況逆轉,在跌市初期銀行為保障自己,估價取態都會變得保守,下跌速度亦會較急。因為銀行為個別單位釐定價值後,直至確實成交,整個流程或需時兩至三個月,故當市況下滑要降低風險,調減幅度較大也不難理解。