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地產新聞
啟德跑道地皮下季焦點
(東方) 2018年12月17日
政府將於短期內公布最新賣地計劃,由於今年四月至十二月推出的土地,可供應的私人住宅單位只有約9,840伙,較目標尚欠逾8,000伙。市場指出,由於現時單位量仍有相當差距,相信未必能達標,料下季仍會主力推出啟德舊機場跑道區住宅地。

五幅候命 動輒百億元

據賣地表顯示,目前待推地皮有15幅,有5幅位於啟德跑道區。當中,第4B區已批出3幅地皮,而尚餘的1號地盤,預期可建樓面約72.2萬方呎,將有望納入下季賣地計劃。儘管最近地價下挫,但由於規模較大,仍可能躋身百億地王之列,市場料成交價約101.1億元,每呎樓面地價約1.4萬元。

至於鄰近的第4C區1及2號兩個地盤,估計亦有機會在明年首季推出,估值料約107.1億元及96.2億元。

資深測量師張翹楚認為,本年度住宅供應進度落後,政府要在財政年度最後一季,一口氣追回八、九千伙比較困難。他亦指,長遠而言,土地仍有增加必要,始終不能單靠鐵路項目支撐。

事實上,今季賣地計劃並沒有一鐵一局項目,但相信提供約1,650伙的將軍澳日出康城第十一期,會在明年一至三月招收意向。

另方面,啟德第4B區2號地盤於本周五截標,該地皮樓面提供約59.4萬方呎,市場估值約77.2億至89.1億元,樓面呎價則約1.3萬至1.5萬元。據賣地章程資料,項目建築物高度限制為主水平基準以上110米,須於二○二四年九月底前完成。